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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度特色民宿物业管理费及特色服务合同

本合同目录一览

1.合同订立依据与目的

1.1合同订立的法律依据

1.2合同订立的目的

2.定义与解释

2.1术语定义

2.2解释原则

3.服务内容与范围

3.1物业管理服务内容

3.2特色服务内容

3.3服务范围界定

4.物业管理费计算方法与标准

4.1费用构成

4.2计算公式

4.3费用标准

5.付款方式与期限

5.1付款方式

5.2付款期限

5.3逾期付款处理

6.服务质量要求与保障措施

6.1服务质量标准

6.2保障措施

6.3质量监督

7.合同期限与续约

7.1合同期限

7.2续约条件

7.3续约程序

8.违约责任与争议解决

8.1违约责任承担

8.2争议解决方式

8.3争议解决机构

9.合同解除与终止

9.1合同解除条件

9.2合同终止条件

9.3合同解除与终止程序

10.法律变更与政策调整

10.1法律变更应对

10.2政策调整应对

11.合同生效与备案

11.1合同生效条件

11.2合同备案要求

12.其他约定事项

12.1不可抗力条款

12.2通知与送达

12.3合同附件

13.合同附件清单

13.1附件一：服务明细表

13.2附件二：费用明细表

13.3附件三：服务质量标准

14.合同签署与生效日期

14.1签署主体

14.2签署日期

14.3生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据与目的

1.1合同订立的法律依据

1.1.1根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，订立本合同。

1.2合同订立的目的

1.2.1明确双方的权利义务，确保物业管理服务的质量与效率。

1.2.2规范物业管理费用的收取和使用，维护业主的合法权益。

2.定义与解释

2.1术语定义

2.1.1“物业管理”是指对民宿区域内房屋及配套设施设备进行维修、养护、管理等活动。

2.1.2“特色服务”是指根据民宿特色提供的额外服务，如旅游咨询、特色餐饮等。

2.2解释原则

2.2.1本合同中如有歧义，应按照有利于维护业主合法权益的原则进行解释。

3.服务内容与范围

3.1物业管理服务内容

3.1.1保持民宿区域内的公共区域清洁、卫生。

3.1.2确保民宿区域内设施设备的正常运行。

3.1.3处理业主投诉和报修。

3.1.4定期进行安全检查，确保消防安全。

3.2特色服务内容

3.2.1提供旅游咨询服务，帮助业主规划行程。

3.2.2提供特色餐饮服务，满足业主的饮食需求。

3.3服务范围界定

3.3.1服务范围仅限于民宿区域内的公共区域和业主的房屋。

3.3.2业主的私人空间不属于物业管理服务范围。

4.物业管理费计算方法与标准

4.1费用构成

4.1.1物业管理费包括公共区域清洁费、维修养护费、安保费等。

4.2计算公式

4.2.1物业管理费=（公共区域面积×单价）+（设施设备数量×单价）+（其他费用）。

4.3费用标准

4.3.1公共区域面积单价为每平方米0.5元。

4.3.2设施设备数量单价为每台/件1元。

4.3.3其他费用包括安保费、绿化费等，按实际情况计算。

5.付款方式与期限

5.1付款方式

5.1.1业主应按月支付物业管理费。

5.2付款期限

5.2.1业主应在每月前五日内支付当月物业管理费。

5.3逾期付款处理

5.3.1逾期付款的业主，应按每日万分之五的比例支付滞纳金。

6.服务质量要求与保障措施

6.1服务质量标准

6.1.1物业管理服务达到国家规定的物业管理服务质量标准。

6.2保障措施

6.2.1建立