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房产行业购房风险告知及免责书

合同编号：__________

甲方（出售方）：

甲方姓名：

甲方身份证号：

甲方地址：

甲方联系方式：

乙方（购买方）：

乙方姓名：

乙方身份证号：

乙方地址：

乙方联系方式：

一、前言

1.1目的与背景

本购房风险告知及免责书的目的在于向购房者（乙方）充分揭示在购房过程中可能面临的各种风险，保证乙方在充分了解相关风险的基础上做出明智的购房决策。本告知及免责书的背景是基于当前房地产市场的复杂性和风险性，以及相关法律法规的要求。

二、定义与解释

2.1相关术语定义

（1）“房屋”指本合同项下乙方拟购买的房产。

（2）“开发商”指甲方或甲方所代表的房地产开发企业。

（3）“购房款”指乙方为购买房屋而应向甲方支付的款项。

（4）“交付”指甲方将房屋按照合同约定的条件交付给乙方使用。

2.2解释规则

本合同的解释应遵循以下规则：

（1）本合同的标题仅为方便阅读而设，不应影响合同条款的解释。

（2）本合同中的条款如有歧义，应按照通常的理解进行解释。如仍有歧义，应按照有利于乙方的原则进行解释。

三、购房风险告知

3.1市场风险

房地产市场受多种因素影响，如宏观经济形势、政策调整、供求关系等，可能导致房屋价格波动。乙方应充分认识到市场风险的存在，并自行承担因市场变化而可能导致的房屋价值变动风险。

3.2政策风险

的房地产政策可能会发生变化，如限购、限贷、税收调整等，这些政策变化可能会对乙方的购房计划和购房成本产生影响。乙方应密切关注政策动态，自行承担因政策变化而可能带来的不利后果。

3.3房屋质量风险

房屋可能存在质量问题，如建筑结构缺陷、装修质量不合格、配套设施不完善等。乙方在接收房屋时应认真检查，如发觉质量问题，应及时向甲方提出。甲方应按照合同约定承担相应的维修或赔偿责任，但对于因乙方使用不当或不可抗力等原因导致的质量问题，甲方不承担责任。

3.4产权风险

房屋的产权可能存在瑕疵，如产权纠纷、抵押、查封等。甲方应保证所售房屋产权清晰，无任何权利瑕疵。如因产权问题导致乙方无法正常取得房屋产权，甲方应承担相应的法律责任。

3.5交付风险

甲方可能无法按照合同约定的时间、地点和条件将房屋交付给乙方，如逾期交付、交付的房屋不符合合同约定等。甲方应按照合同约定承担逾期交付的违约责任，如给乙方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。

3.6周边环境风险

房屋周边的环境可能会发生变化，如噪音污染、环境污染、规划变更等，这些变化可能会对乙方的居住环境和生活质量产生影响。乙方应在购房前对周边环境进行充分了解，自行承担因周边环境变化而可能带来的不利后果。

四、开发商的声明与保证

4.1项目合法性声明

甲方声明，本项目已取得相关部门的批准文件，包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等，项目建设合法合规。

4.2房屋质量保证

甲方保证所售房屋符合国家和地方的建筑质量标准，在正常使用条件下，自房屋交付之日起，在一定期限内对房屋的主体结构和基础工程提供质量保修。具体保修期限和保修范围按照国家和地方的相关规定执行。

4.3产权清晰保证

甲方保证所售房屋产权清晰，无任何权利瑕疵，不存在抵押、查封、租赁等情况。如因甲方原因导致房屋产权存在问题，甲方应承担相应的法律责任，赔偿乙方因此所遭受的损失。

五、购房者的声明与确认

5.1购房资格确认

乙方声明，自己具备购买本房屋的资格，符合当地的购房政策要求。乙方应提供真实、准确的个人信息和购房资料，如因乙方提供虚假信息或资料导致无法办理购房手续或产生其他法律后果，乙方应承担相应的责任。

5.2风险认知确认

乙方已充分了解并认可本合同中所告知的购房风险，愿意自行承担因购房而可能产生的各种风险和后果。

5.3信息真实性声明

乙方保证所提供的个人信息、联系方式、付款信息等真实、准确、有效。如因乙方提供的信息不真实、不准确或无效而导致甲方无法与乙方取得联系或产生其他问题，乙方应承担相应的责任。

六、免责条款

6.1一般性免责事项

（1）因不可抗力因素，如地震、洪水、火灾、战争等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况，导致甲方无法履行合同义务的，甲方不承担违约责任，但应及时通知乙方并提供相关证明。

（2）因行为、法律法规变更等原因，导致甲方无法按照合同约定履行义务的，甲方不承担违约责任，但应及时通知乙方并提供相关证明。

6.2特定情况下的免责

（1）如乙方未按照合同约定支付购房款或履行其他合同义务，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任，甲方不承担因此而产生的任何损失。

（2）如乙方在接收房屋后，因自身原因导致房屋损坏或发生其他问题，甲方不承担责任。

七、风险防范措施

7.1购房者的自我保护措施

（1）乙方在购房前应仔细审查开发商的资质