房地产行业购房合同中的不可抗力条款.docVIP

房地产行业购房合同中的不可抗力条款

合同编号：__________

甲方（卖方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（买方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系方式：__________

一、合同主体

1.甲方（卖方）信息

甲方作为房屋的出售方，拥有对该房屋的合法产权，并保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。

甲方应按照合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，并协助乙方办理相关的产权过户手续。

2.乙方（买方）信息

乙方作为房屋的购买方，具有购买该房屋的意愿和能力，并同意按照合同约定的价格和付款方式支付房款。

乙方应在合同约定的时间内配合甲方办理相关的手续，并按照合同约定的条件接收房屋。

二、房屋基本信息

1.房屋地址

该房屋位于[具体地址]。

2.房屋面积

房屋建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米。

3.房屋户型

房屋户型为[具体户型]。

4.房屋产权情况

甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷和债务纠纷。房屋的产权证书编号为[具体编号]。

三、房屋价格及付款方式

1.房屋总价

该房屋的总价款为人民币[具体金额]元（大写[大写金额]）。

2.付款方式及时间安排

乙方应在签订本合同后的[具体日期]日内，向甲方支付定金人民币[具体金额]元（大写[大写金额]）。

乙方应在[具体日期]日前，向甲方支付首付款人民币[具体金额]元（大写[大写金额]）。

剩余房款人民币[具体金额]元（大写[大写金额]），乙方应在办理产权过户手续当日支付给甲方。

3.定金条款

如乙方违反本合同约定，未能按时支付房款或拒绝购买该房屋，甲方有权没收定金。

如甲方违反本合同约定，未能按时交付房屋或拒绝出售该房屋，甲方应双倍返还定金给乙方。

四、交房时间及条件

1.交房时间

甲方应在[具体日期]日前，将房屋交付给乙方。

2.交房条件

甲方应保证房屋交付时的状况与合同约定的一致，包括房屋的结构、装修、设备等。

甲方应结清交付前的水、电、气、物业管理等费用。

3.逾期交房的责任

如甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付房款及利息，同时甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。

五、房屋质量及保修

1.房屋质量标准

甲方应保证房屋的质量符合国家及地方的相关标准和规范。

房屋交付时，乙方应进行验收，如发觉房屋存在质量问题，甲方应负责修复。

2.保修责任及期限

甲方对房屋的主体结构提供[具体年限]的保修服务，对房屋的装修、设备等提供[具体年限]的保修服务。

在保修期内，如房屋出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的[具体天数]日内进行维修。

六、产权过户及相关手续

1.产权过户时间及程序

双方应在[具体日期]日前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。

办理产权过户手续所需的相关资料，由双方各自按照房地产管理部门的要求提供。

2.相关税费的承担

办理产权过户手续所产生的税费，按照国家及地方的相关规定由双方各自承担。

3.过户手续办理的协助义务

甲方应协助乙方办理产权过户手续，包括提供相关资料、配合乙方办理相关手续等。

乙方应按照房地产管理部门的要求提供相关资料，并按时缴纳相关税费。

七、不可抗力条款

1.不可抗力的定义及范围

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、行为（如征收、征用、政策调整等）、社会异常事件（如战争、停工、骚乱等）。

2.不可抗力事件的通知义务

一旦发生不可抗力事件，受影响的一方应在[具体天数]日内通知对方，并提供相关证明文件。

通知应包括不可抗力事件的发生时间、地点、原因、影响范围以及预计持续时间等内容。

3.不可抗力对合同履行的影响及处理方式

如不可抗力事件导致一方无法履行合同义务，该方不承担违约责任，但应采取一切合理措施减轻不可抗力事件的影响。

如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应协商解决，如协商不成，可依法解除合同。在解除合同的情况下，双方应按照公平原则分担已经履行的部分和未履行部分的费用。

八、违约责任

1.甲方违约责任

如甲方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付房款及利息，同时甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。

如甲方交付的房