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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度土地置换与房地产项目开发合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称及法定代表人

1.2注册地址及联系方式

1.3合同签订日期

2.项目概况

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模及类型

2.4项目投资估算

3.土地置换事宜

3.1土地置换范围及面积

3.2土地置换方式及流程

3.3土地置换费用及支付方式

3.4土地置换后的土地使用权归属

4.房地产项目开发事宜

4.1项目开发内容

4.2项目开发进度安排

4.3项目开发质量标准

4.4项目开发成本及预算

5.合作方式及权利义务

5.1合作方式

5.2双方权利义务

5.3合作期限

6.投资及融资事宜

6.1投资比例及资金来源

6.2融资方式及期限

6.3投资回报及收益分配

7.项目建设及管理

7.1项目建设管理职责

7.2项目建设进度及质量控制

7.3项目建设成本控制

8.合同履行及违约责任

8.1合同履行条件

8.2违约责任及处理方式

8.3合同解除及终止条件

9.争议解决方式

9.1争议解决途径

9.2争议解决机构

9.3争议解决费用

10.合同生效及变更

10.1合同生效条件

10.2合同变更程序

10.3合同解除及终止条件

11.合同附件

11.1附件一：土地置换协议

11.2附件二：房地产项目开发协议

11.3附件三：投资协议

12.合同解除及终止

12.1合同解除条件

12.2合同终止条件

12.3合同解除及终止后的处理

13.合同解除及终止后的后续事宜

13.1合同解除及终止后的债权债务处理

13.2合同解除及终止后的资产处理

13.3合同解除及终止后的其他后续事宜

14.其他约定事项

14.1合同签订地

14.2合同份数及效力

14.3合同解释及适用法律

14.4合同附件及补充协议

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方名称及法定代表人

甲方：房地产开发有限公司

法定代表人：

乙方：土地储备中心

法定代表人：

1.2注册地址及联系方式

甲方地址：省市区路号

联系电话：0215678

乙方地址：省市区路号

联系电话：02187654321

1.3合同签订日期

本合同于2024年4月1日签订。

2.项目概况

2.1项目名称

新城住宅及商业综合体项目

2.2项目地点

省市区街道

2.3项目规模及类型

项目总用地面积：100亩

总建筑面积：20万平方米

项目类型：住宅、商业、办公

2.4项目投资估算

项目总投资估算：10亿元人民币

3.土地置换事宜

3.1土地置换范围及面积

甲方将位于省市区街道的100亩土地置换给乙方。

3.2土地置换方式及流程

土地置换方式：甲方以同等价值的土地使用权置换乙方原土地。

置换流程：

（1）甲乙双方签订土地置换协议；

（2）甲方将置换土地办理相关手续；

（3）乙方将原土地办理相关手续；

（4）双方完成土地置换手续。

3.3土地置换费用及支付方式

土地置换费用：1000万元人民币

支付方式：甲方在签订本合同后10个工作日内，将土地置换费用一次性支付给乙方。

3.4土地置换后的土地使用权归属

土地置换后的土地使用权归乙方所有。

4.房地产项目开发事宜

4.1项目开发内容

项目开发内容包括住宅、商业、办公等建筑物的建设。

4.2项目开发进度安排

项目开发进度安排如下：

（1）2024年5月1日至2025年5月31日：完成土地平整及基础设施建设；

（2）2025年6月1日至2026年6月30日：完成住宅、商业、办公楼主体结构建设；

（3）2026年7月1日至2027年7月31日：完成内外装修及配套设施建设；

（4）2027年8月1日至2027年12月31日：项目竣工验收及交付使用。

4.3项目开发质量标准

项目开发质量标准符合国家相关法律法规及行业标准。

4.4项目开发成本及预算

项目开发成本预算如下：

（1）土地费用：1000万元；

（2）基础设施建设费用：3000万元；

（3）主体结构建设费用：6000万元；

（4）内外装修及配套设施建设费用：2000万元；

（5）其他费用：1000万元。

5.合作方式及权利义务

5.1合作方式

甲乙双方采用联合开发的方式合作。

5.2双方权利义务

甲方权利义务：

（1）负责项目开发过程中的资金投入；

（2）负责项目开发过程中的工程管理；

（3）负责项目开发过程中的质量控制；

（4）负责项目开发过程中的验收