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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度新建住宅小区房屋买卖及租赁合同范本

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同双方的定义

1.2合同术语的解释

2.房屋基本情况

2.1房屋的位置、面积、结构

2.2房屋的权属状况

2.3房屋的配套设施

3.买卖合同条款

3.1买卖合同的签订

3.2买卖合同的履行

3.3买卖合同的解除

3.4买卖合同的违约责任

4.租赁合同条款

4.1租赁合同的签订

4.2租赁合同的履行

4.3租赁合同的解除

4.4租赁合同的违约责任

5.房屋交付与验收

5.1房屋交付的时间、地点

5.2房屋验收的标准与程序

5.3验收不合格的处理

6.房屋使用与维护

6.1房屋使用的范围与限制

6.2房屋的维修与保养

6.3房屋的改造与装修

7.房屋租金及相关费用

7.1房屋租金的确定与支付

7.2相关费用的承担

7.3租金调整与支付方式

8.交房与退房

8.1交房的时间、地点

8.2退房的条件与程序

8.3退房后的处理

9.争议解决

9.1争议解决的方式

9.2争议解决的机构与程序

9.3争议解决的法律适用

10.合同的生效、变更与解除

10.1合同的生效条件

10.2合同的变更与解除条件

10.3合同解除后的处理

11.合同的终止与解除

11.1合同终止的条件

11.2合同解除的条件

11.3合同解除后的处理

12.违约责任

12.1违约责任的承担

12.2违约责任的计算与赔偿

12.3违约责任的减免

13.不可抗力

13.1不可抗力的定义

13.2不可抗力的认定与处理

13.3不可抗力对合同的影响

14.其他约定事项

14.1合同附件

14.2合同的修改与补充

14.3合同的签署与生效

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1合同双方的定义

1.2合同术语的解释

1.2.1房屋：指出卖方拥有的、位于______的______结构房屋，具体位置、面积等详见本合同附件。

1.2.2房屋权属：指房屋所有权及相关权利的归属情况。

1.2.3房屋配套设施：指与房屋一同交付使用的电梯、车位、绿化等设施。

第二条房屋基本情况

2.1房屋的位置、面积、结构

2.1.1房屋位于______，具体位置以附件所示的地理位置图为准。

2.1.2房屋面积为______平方米，具体尺寸以房产证记载为准。

2.1.3房屋为______结构。

2.2房屋的权属状况

2.2.1房屋权属清晰，无任何权属纠纷。

2.2.2房屋无抵押、查封等限制性权利。

2.3房屋的配套设施

2.3.1房屋配套设施齐全，包括但不限于电梯、车位、绿化等。

2.3.2房屋配套设施的使用权随房屋一同转移。

第三条买卖合同条款

3.1买卖合同的签订

3.1.1出卖方同意将房屋出售给买受方。

3.1.2双方在本合同上签字盖章，合同生效。

3.2买卖合同的履行

3.2.1买受方应在本合同签订之日起______日内支付购房款总额的______%，即______元。

3.2.2出卖方应在本合同签订之日起______日内将房屋交付给买受方。

3.3买卖合同的解除

3.3.1双方协商一致，可以解除本合同。

（1）出卖方未按约定时间交付房屋；

（2）房屋存在重大质量问题；

（3）房屋权属存在纠纷。

3.4买卖合同的违约责任

3.4.1出卖方未按约定时间交付房屋的，应向买受方支付______元违约金。

3.4.2买受方未按约定时间支付购房款的，应向出卖方支付______元违约金。

第四条租赁合同条款

4.1租赁合同的签订

4.1.1出卖方同意将房屋出租给买受方。

4.1.2双方在本合同上签字盖章，合同生效。

4.2租赁合同的履行

4.2.1买受方应在本合同签订之日起______日内支付租金总额的______%，即______元。

4.2.2出卖方应在本合同签订之日起______日内将房屋交付给买受方。

4.3租赁合同的解除

4.3.1双方协商一致，可以解除本合同。

（1）出卖方未按约定时间交付房屋；

（2）房屋存在重大质量问题；

（3）房屋权属存在纠纷。

4.4租赁合同的违约责任

4.4.1出卖方未按约定时间交付房屋的，应向买受方支付______元违约金。

4.4.2买受方未按约定时间支付租金的，应向出卖方支付______元违约金。

第五条房屋交付与验收

5.1房屋交付的时间、地点

5.1.1房屋交付时间为______年