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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度教育科研用地土地合作开发合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

1.2法定代表人或授权代表

1.3注册地址

1.4联系方式

2.合同标的及范围

2.1用地基本情况

2.2合作开发项目概述

2.3合作开发范围

3.合作开发模式及期限

3.1合作开发模式

3.2合作开发期限

3.3合作开发续期条件

4.合作开发内容

4.1土地开发建设内容

4.2教育科研设施建设

4.3公共配套设施建设

5.土地使用权及费用

5.1土地使用权取得方式

5.2土地使用权费用及支付方式

5.3土地使用权变更及注销

6.合作开发资金

6.1资金来源

6.2资金投入比例

6.3资金使用监管

7.合作开发项目管理

7.1项目管理机构设立

7.2项目管理职责

7.3项目进度及质量控制

8.教育科研用地规划及审批

8.1规划要求

8.2规划审批流程

8.3规划变更及调整

9.合作开发收益及分配

9.1收益来源

9.2收益分配比例

9.3收益分配方式

10.合作开发风险及责任

10.1风险识别与评估

10.2风险防范措施

10.3责任承担及赔偿

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

11.3违约金及赔偿

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决程序

13.合同生效、变更、解除及终止

13.1合同生效条件

13.2合同变更及解除

13.3合同终止条件

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

甲方：教育科技有限公司

乙方：房地产开发有限公司

1.2法定代表人或授权代表

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3注册地址

甲方注册地址：省市区路号

乙方注册地址：省市区路号

1.4联系方式

2.合同标的及范围

2.1用地基本情况

用地位置：省市区路号

用地面积：10000平方米

用地性质：教育科研用地

2.2合作开发项目概述

项目名称：教育科研综合楼

项目总投资：人民币伍仟万元整

2.3合作开发范围

包括但不限于土地开发、教育科研设施建设、公共配套设施建设等。

3.合作开发模式及期限

3.1合作开发模式

本合同采用甲方提供土地使用权，乙方负责资金投入、建设及运营管理的合作开发模式。

3.2合作开发期限

合作开发期限自合同签订之日起至项目竣工验收合格之日止，预计工期为三年。

3.3合作开发续期条件

如合作开发期限届满，双方经协商一致，可续签本合同。

4.合作开发内容

4.1土地开发建设内容

包括但不限于土地平整、基础设施建设、绿化景观等。

4.2教育科研设施建设

包括但不限于教学楼、实验楼、图书馆、学术报告厅等。

4.3公共配套设施建设

包括但不限于食堂、宿舍、停车场、体育设施等。

5.土地使用权及费用

5.1土地使用权取得方式

甲方将土地使用权无偿提供给乙方，乙方享有土地使用权。

5.2土地使用权费用及支付方式

甲方无需支付土地使用权费用，乙方在项目运营期间，按约定比例向甲方支付土地收益分成。

5.3土地使用权变更及注销

如需变更或注销土地使用权，双方应依法办理相关手续。

6.合作开发资金

6.1资金来源

乙方自筹资金，用于项目开发建设。

6.2资金投入比例

乙方投入资金比例为总投资的80%，甲方投入资金比例为总投资的20%。

6.3资金使用监管

双方应设立项目资金监管账户，确保资金使用合规、透明。

8.教育科研用地规划及审批

8.1规划要求

乙方在开发建设过程中，应严格按照甲方提供的规划要求进行设计、施工和验收。

8.2规划审批流程

乙方应负责办理项目规划审批手续，甲方予以配合和支持。

8.3规划变更及调整

如需对规划进行变更或调整，乙方应提前与甲方协商一致，并按程序报批。

9.合作开发收益及分配

9.1收益来源

项目运营期间的租金、物业费、广告收入等。

9.2收益分配比例

项目运营收益的分配比例为：甲方占60%，乙方占40%。

9.3收益分配方式

每年项目运营结束后，双方按约定比例进行收益分配，分配方式为现金支付。

10.合作开发风险及责任

10.1风险识别与评估

双方应共同识别项目开发过程中的风险，并进行评估。

10.2风险防范措施

针对识别出的风险，双方应采取相应的防范措施。

10.3责任承担及赔偿

因乙方原因导致的风险损失，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

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