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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度城市综合体代建及物业管理合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同双方法定代表人或授权代表

1.3合同双方联系方式

2.项目概况

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目总投资

3.代建内容

3.1代建范围

3.2代建标准

3.3代建期限

3.4代建费用

4.物业管理内容

4.1物业管理范围

4.2物业管理标准

4.3物业管理期限

4.4物业管理费用

5.代建及物业管理费用结算

5.1费用结算方式

5.2费用结算周期

5.3费用支付方式

5.4费用调整机制

6.项目进度管理

6.1项目进度计划

6.2项目进度监控

6.3项目进度调整

7.质量要求

7.1代建工程质量要求

7.2物业管理服务质量要求

7.3质量验收标准

7.4质量问题处理

8.安全生产管理

8.1安全生产责任

8.2安全生产措施

8.3事故处理及责任追究

9.合同变更与解除

9.1合同变更条件

9.2合同变更程序

9.3合同解除条件

9.4合同解除程序

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

10.3违约赔偿

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决程序

11.3争议解决费用

12.合同生效及终止

12.1合同生效条件

12.2合同生效时间

12.3合同终止条件

12.4合同终止程序

13.合同附件

13.1合同附件清单

13.2合同附件内容

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1合同双方名称

甲方：房地产开发有限公司

乙方：物业管理有限公司

1.2合同双方法定代表人或授权代表

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3合同双方联系方式

第二条项目概况

2.1项目名称

城市综合体

2.2项目地点

市区路号

2.3项目规模

总建筑面积约100000平方米，包括住宅、商业、办公、酒店等多元化业态。

2.4项目总投资

项目总投资约为50000万元人民币。

第三条代建内容

3.1代建范围

包括但不限于项目规划、设计、施工、竣工验收等全过程。

3.2代建标准

按照国家相关法律法规、行业标准及甲方要求进行。

3.3代建期限

自合同签订之日起至项目竣工验收合格之日止，预计工期为36个月。

3.4代建费用

代建费用总计为50000万元人民币，按工程进度分期支付。

第四条物业管理内容

4.1物业管理范围

包括但不限于住宅、商业、办公、酒店等业态的物业管理服务。

4.2物业管理标准

按照国家相关法律法规、行业标准及甲方要求进行。

4.3物业管理期限

自项目竣工验收合格之日起至合同终止之日止，预计期限为10年。

4.4物业管理费用

物业管理费用总计为5000万元人民币/年，按年度支付。

第五条代建及物业管理费用结算

5.1费用结算方式

代建费用及物业管理费用采用按月结算方式。

5.2费用结算周期

每月结算一次，结算日期为每月的一个工作日。

5.3费用支付方式

采用银行转账方式支付。

5.4费用调整机制

如国家政策、行业标准等发生变化，代建费用及物业管理费用可相应调整。

第六条项目进度管理

6.1项目进度计划

双方应根据项目实际情况制定详细的项目进度计划，并报送甲方审批。

6.2项目进度监控

甲方有权对项目进度进行监控，乙方应积极配合。

6.3项目进度调整

如遇不可抗力等因素导致项目进度延误，双方应协商调整进度计划。

第七条质量要求

7.1代建工程质量要求

代建工程应满足国家相关法律法规、行业标准及甲方要求。

7.2物业管理服务质量要求

物业管理服务应满足国家相关法律法规、行业标准及甲方要求。

7.3质量验收标准

代建工程及物业管理服务应按照国家相关法律法规、行业标准及甲方要求进行验收。

7.4质量问题处理

如发现代建工程或物业管理服务存在问题，双方应及时沟通，协商解决。

第八条合同变更与解除

8.1合同变更条件

在合同履行过程中，如因国家政策调整、市场变化、不可抗力等原因，导致合同内容需要变更的，双方应协商一致，签订书面变更协议。

8.2合同变更程序

任何一方提出合同变更请求时，应提前30日以书面形式通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。

8.3合同解除条件

（1）一方严重违约，经另一方书面催告后仍未履行；

（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（3）一方丧失履行合