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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度商业综合体物业委托经营管理合作协议

本合同目录一览

1.协议双方基本信息

1.1双方名称及全称

1.2双方法定代表人或授权代表

1.3双方联系方式

2.协议标的

2.1商业综合体概述

2.2经营管理范围及内容

3.经营管理期限

3.1起止时间

3.2期限调整条件及程序

4.经营管理费用

4.1费用构成

4.2费用支付方式及时间

4.3费用调整机制

5.经营管理责任

5.1经营管理方责任

5.2物业所有方责任

5.3双方共同责任

6.物业维护与保养

6.1维护保养范围

6.2维护保养责任

6.3维护保养费用

7.物业使用与管理规定

7.1使用管理规定

7.2管理规定调整

7.3违规处理

8.广告宣传与活动策划

8.1广告宣传内容

8.2活动策划及实施

8.3营销费用承担

9.争议解决机制

9.1争议解决方式

9.2争议解决程序

9.3争议解决费用

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

10.3违约责任免除

11.合同解除条件及程序

11.1解除条件

11.2解除程序

11.3解除后的责任承担

12.合同生效及终止

12.1生效条件

12.2生效日期

12.3终止条件

12.4终止日期

13.合同附件

13.1附件一：物业清单

13.2附件二：经营管理方案

13.3附件三：其他相关文件

14.其他约定事项

14.1通知送达方式

14.2不可抗力条款

14.3合同解释

14.4合同附件及补充协议

14.5合同份数及保管

第一部分：合同如下：

第一条协议双方基本信息

1.1双方名称及全称

1.1.1经营管理方：X有限公司

1.1.2物业所有方：X房地产开发有限公司

1.2双方法定代表人或授权代表

1.2.1经营管理方法定代表人：

1.2.2物业所有方法定代表人：

1.3双方联系方式

1.3.1经营管理方联系人：

1.3.2联系电话：138xxxx5678

1.3.4经营管理方地址：市区路号

1.3.5物业所有方联系人：赵六

1.3.6联系电话：139xxxx5678

1.3.8物业所有方地址：市区路号

第二条协议标的

2.1商业综合体概述

2.1.1商业综合体名称：商业综合体

2.1.2商业综合体地址：市区路号

2.1.3商业综合体总建筑面积：50000平方米

2.1.4商业综合体业态分布：餐饮、购物、娱乐、办公等

2.2经营管理范围及内容

2.2.1经营管理方负责商业综合体的日常运营管理，包括但不限于：

2.2.1.1招商引资及租赁管理

2.2.1.2物业管理及维护

2.2.1.3安全保卫及消防管理

2.2.1.4清洁卫生及绿化养护

2.2.1.5营销推广及活动策划

2.2.1.6客户服务及投诉处理

第三条经营管理期限

3.1起止时间

3.1.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。

3.2期限调整条件及程序

3.2.1任何一方如需调整经营管理期限，应提前六个月以书面形式通知对方。

3.2.2双方协商一致后，可签订补充协议，调整经营管理期限。

第四条经营管理费用

4.1费用构成

4.1.1经营管理费用包括但不限于：

4.1.1.1招商引资费用

4.1.1.2物业管理及维护费用

4.1.1.3安全保卫及消防管理费用

4.1.1.4清洁卫生及绿化养护费用

4.1.1.5营销推广及活动策划费用

4.1.1.6客户服务及投诉处理费用

4.2费用支付方式及时间

4.2.1经营管理费用按季度支付，每个季度第一个月的15日前支付上季度的费用。

4.3费用调整机制

4.3.1经营管理费用在合同期限内根据市场情况及物价变动进行调整，调整幅度不超过上一年度的10%。

第五条经营管理责任

5.1经营管理方责任

5.1.1负责商业综合体的日常运营管理，确保其正常运营。

5.1.2按照本协议约定，履行相关经营管理责任。

5.2物业所有方责任

5.2.1提供商业综合体的相关设施设备，保证其正常使用。

5.2.2负责商业综合体的产权及土地使用权。

5.3双方共同责任

5.3.1双方应共同维护商业综合体的良好形象，确保其运营效益。

第六条物业维护与保养

6.1维护保养范围

6.1.1物业维护保养范围包括但不限于：

6.1.1.1公共区域的清洁、绿化、照明等设施设备

6.1.1.2消防设施设备的维护保养