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房地产项目开发费用一览表

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房地产项目开发费用一览表

表一：创维宁南项目工程投资费用标准明细表

序费用标准费用金额万

备注费用名称数量

备注

号元/㎡元

二

1

2

3

4

5

6

7

8

9

三

1

2

3

4

5

6

7

土地费用

前期工程费用

规划设计费用

勘探费用标底编制

招投标管理费

工程审计

购地形图

放线、测绘临时水

临时电基础设施建

设费

供电工程供水工程排污工程煤气工程

室外管线费用道路广场工程绿化及环境艺术

287997

287997

287997

287997

287997

287997

287997

518

1440

287997

287997

287997

287997

287997

287997

287997

100万元/亩,320亩

按总建筑面积,含总规费用

按标底׉按标底׉决算价׉

供水费用×5%供电费用×8%

8

四123456789

10五

1

2六

七

1

2

3

变电站、煤气调压站、水泵

房建安工程费

桩基

单体土建

电梯消防

智能化质监费监理费大门

幼儿园

社区物管中心

中心会所管理费用

公司运行管理费用2年期间物管前期费用

不可预见费

土地平整费用公厕、垃圾站地下停车场

其他

销售费用

可行性研究、策划费

销售代理费用广告费用

287997

287997

287997

287997

287997

287997

287997

287997

287997

287997

287997

287997

64213

64905

32000

287997

287997

287997

106559

106559

106559

部分框架结构

分摊到总建筑面积分摊到总建筑面积

土建费׉土建费×2%

前四项费用×1%

前五项费用×3%土地费用×4%

销售总额×5‰

销售总额×2%销售总额×%

八银行利息九税金

1营业税

2所得税总计

容积率

19200

106559

22242

平均单价

启动资金×6%×年

销售总额×%毛利润×33%

表二：一品嘉园一期工程投资费用标准明细表

以建筑面积35000平方米计

编号0

1

2

类别

一、二期工程土地费用总额一期工程土地费用

勘探设计土地平整

类

3行政事业性规定费用类

收费项目项目购置费用

契税

小计

一期工程购置费用

契税

小计工程勘测费

工程设计费

土地平整费用

施工临时供水、供电等费用

小计

建设工程招投标管理费建设工程标底编制费

建设工程标底审核费建设工程决算审计费城市道路占用费

收费标准元/平方米

2426元/平方米元/平方米

2426元/平方米

元/平方米

主干道元/天,次干道元/天

金额万元

660

8155

5

5

10

15

35

城市道路挖掘费

建筑工程质量监督费

供电工程贴费

煤气建设费

自来水管网建设费

房屋开发管理费

市容、环保等费用

元/平方米80

元/平方米

80元/平方米

650元/平方米

70元/平方米元/平方米

元/平方米

12元/平方米元/平方米

元/平方米

元/平方米

元/平方米

元/平方米

4建筑工程

4建筑工程类

280

2275

土建费用含半地下车库

及材差

245电气工程安装费

245

设备安装费通风等

消防工程费

42煤气费用

42

给排水工程费

智能化配套工程费

泵房工程费

环境工程费用

道路工程费

室外管线工程费用

监理费用

17030

170

30

售楼处

元/平方米元/平方米

元/平方米

元/平方米

5

5外部基础

设施配套工程类

外部接电工程费

配电工程费

排污费

小计

元/平方米

6

管理类

公司运行及管理费用

1+2+3+4+5×1~3%,以1%计

物业管理前期费用

50

小计

7

不可预见类

不可预见费用

1+2+3+4+5+6×1~3%,以%计

8

财务费用

贷款利息

以贷款5000万

元,贷款期为18

个月计

540

9

销售类

项目策划费用

10

销售策划费用

10

广告费用

~2%,以1%计

按销售收入计

销售管理费

~%,以1%计

按销售收入计

10

税收类

营业税及其附加

%

按销售收入计

表三：