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天津上六个月房地产估价师《理论与措施》:房地产抵押的需要考试试題
本卷共分為2大題50小題,作答時间為180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择題(共25題,每題2分,每題的备选项中,只有1个事最符合題意)
1、《中华人民共和国土地管理法》规定,对人均耕地尤其少的地区,由省级政府同意,可增長安顿补助费,但土地赔偿和安顿补助费之和,不得超过被征收前3年平均年产值的__倍。
A.10
B.20
C.30
D.40
2、估价对象為一面临街的矩形宗地,临街宽度為20m,临街深度為75m,假设原则宗地临街宽度為25m,临街深度為100m,总价格為400万元。根据四三二一法则,该估价对象的单价為元/㎡。
A:1920
B:2400
C:2560
D:3200
E:工业用地的监测点评估价格
3、投资者对房地产内部使用功能的变动(例如,在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等),体現了投资者对房地产投资的重视。(有修改)
A:存在效益外溢和转移
B:需要适時地更新改造投资
C:投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
D:易受政策影响
E:借款协议
4、為估算某建筑物的重新购建价格,经测算其土建工程直接费為780元/㎡,安装工程直接费為450元/㎡(其中人工费為50元/㎡),装饰装修工程直接费為900元/㎡(其中人工费為45元/㎡),又知该地区土建工程综合费率為土建工程直接费的15%,安装工程综合费率為安装工程人工费的75%,装饰装修工程综合费率為装饰装修工程人工费的72%,税金為3.5%,则该建筑物的建筑安装装饰工程费為元/㎡。
A:2204.55
B:2397.99
C:3237.60
D:3345.64
E:工业用地的监测点评估价格
5、已知某都市容积率修正系数表,如下表:若确定比较案例宗地地价為900元/㎡,容积率為1.7,待估宗地规划容积率為1.3,则进行容积率修正后可比实例的价格為元/㎡。
A:1177
B:675
C:688.2
D:1200
E:工业用地的监测点评估价格
6、下列有关假设开发法的表述中,不对的的是.【考題】
A:假设开发法在形式上是评估新开发完毕的房地产价格的成本法的倒算法
B:运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
C:假设开发法合用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得变化現实状况的旧房
D:假设开发法一般测算的是一次性的价格剩余
E:工业用地的监测点评估价格
7、新设项目法人的资本金筹措渠道不包括()资金。
A.政府政策性
B.资产变現
C.企业入股
D.个人入股范围
8、运用__估价,首先需要拥有大量真实的交易实例。
A.抽检法
B.平滑法
C.指数加权法
D.市场法
9、反应社会经济現象总体在某一時点上的状况指标被称為__。
A.時点指标
B.相对指标
C.時期指标
D.平均指标
10、既有总建筑面积為1500㎡的某在建工程,已知土地使用年限為40年(自动工之曰起算),计划开发期為3年,現已进行1.5年.估计建成还需1.5年,投入使用后年净收益為480万元,资本化率為8%,折現率為12%.该项目续建完毕后的总价值折算到目前為。
A:3939.61万元
B:4433.88万元
C:4768.50万元
D:5652.09万元
E:工业用地的监测点评估价格
11、某房地产开发商在其新建项目的开盘典礼上,承诺对前80名购房者予以209/6的价格优惠,这种价格折扣技巧属于__。
A.現金折扣
B.数量折扣
C.折让
D.季节折扣
12、建设用地使用权出让的每幅地块、面积、年限和其他条件,报经有同意权的人民政府同意后,由实行。
A:市、县人民政府
B:市、县人民政府土地管理部门
C:市、县人民政府规划管理部门
D:乡镇人民政府
E:房地产估价机构必须加盖公章
13、某成片荒地面积,进行“七通一平”的开发后分块有偿转让,开发成本及管理费用、销售费用等為3亿元,年贷款利率為7.2%,开发经营期為1年。上述费用均匀投入,可转让土地面积比率為65%,该地块可转让土地的应计成本是元/㎡
A:310.61
B:321.60
C:477.87
D:494.77
E:工业用地的监测点评估价格
14、下列有关房地产市场划分的說法,不对的的是。
A:二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场
B:三级市场是指存量房地产交易市场
C:按照增量存量的方式,将土地市场划分為一级土地市场和二级土地市场
D:按照增量存量的方式,房屋市场划分為一级房屋市场,二级房屋市场和三级房屋市场
E:借款协议
15、动态投资回收期是指项目以()抵偿所有投资所需的時间。
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