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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度商铺投资合作开发与管理协议

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1投资方信息

1.2开发方信息

1.3管理方信息

2.投资合作项目概述

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目类型

3.投资合作方式

3.1投资比例

3.2投资金额

3.3投资期限

3.4投资回报

4.开发与管理责任划分

4.1开发方责任

4.2管理方责任

4.3投资方责任

5.项目投资进度安排

5.1投资方投资进度

5.2开发方开发进度

5.3管理方管理进度

6.项目资金管理

6.1投资资金来源

6.2资金使用计划

6.3资金监管

7.项目建设标准与规范

7.1建设标准

7.2技术规范

7.3环保要求

8.项目验收与交付

8.1验收标准

8.2验收程序

8.3交付条件

9.运营管理与收益分配

9.1运营管理

9.2收益分配

9.3利润分配

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.合同生效与终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同解除

12.违约责任

12.1违约行为

12.2违约责任

12.3违约赔偿

13.保密条款

13.1保密内容

13.2保密期限

13.3违约责任

14.其他

14.1合同附件

14.2合同解释

14.3合同补充

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1投资方信息

（1）投资方名称：投资公司

（2）投资方法定代表人：

（3）投资方注册地址：省市区路号

1.2开发方信息

（1）开发方名称：房地产开发有限公司

（2）开发方法定代表人：

（3）开发方注册地址：省市区路号

1.3管理方信息

（1）管理方名称：物业管理公司

（2）管理方法定代表人：

（3）管理方注册地址：省市区路号

第二条投资合作项目概述

2.1项目名称：商业广场

2.2项目地点：省市区路号

2.3项目规模：占地面积50000平方米，总建筑面积100000平方米

2.4项目类型：综合性商业广场，包括购物中心、办公楼、公寓等

第三条投资合作方式

3.1投资比例：投资方占项目总投资的60%，开发方占40%

3.2投资金额：投资方投资总额为人民币3亿元，开发方投资总额为人民币2亿元

3.3投资期限：自合同签订之日起，投资方应在3个月内完成投资

3.4投资回报：投资方投资回报包括固定收益和项目分红

第四条开发与管理责任划分

4.1开发方责任

（1）负责项目的整体规划、设计、施工、监理等工作

（2）确保项目按照合同约定的时间节点完成建设

（3）确保项目建设质量符合国家相关标准

4.2管理方责任

（1）负责项目建成后的运营管理

（2）制定并执行项目运营管理制度

（3）负责项目的物业管理、安全保卫等工作

4.3投资方责任

（1）按照合同约定按时足额投资

（2）参与项目决策，对项目运营提出建议

（3）监督开发方和管理方的履约情况

第五条项目投资进度安排

5.1投资方投资进度

（1）合同签订后1个月内，投资方完成投资总额的20%

（2）项目开工前，投资方完成投资总额的50%

（3）项目主体结构封顶时，投资方完成投资总额的80%

（4）项目竣工验收时，投资方完成投资总额的100%

5.2开发方开发进度

（1）合同签订后2个月内，完成项目规划设计

（2）合同签订后3个月内，完成项目开工手续

（3）合同签订后6个月内，完成项目主体结构封顶

（4）合同签订后12个月内，完成项目竣工验收

5.3管理方管理进度

（1）项目开工前，完成项目运营管理制度制定

（2）项目竣工后，完成项目运营管理团队组建

（3）项目运营过程中，确保各项运营管理工作落实到位

第六条项目资金管理

6.1投资资金来源

（1）投资方自有资金

（2）银行贷款

6.2资金使用计划

（1）项目规划设计费用

（2）项目建设费用

（3）项目运营资金

6.3资金监管

（1）设立项目资金专户，由投资方、开发方、管理方共同监管

（2）定期向投资方、开发方、管理方通报资金使用情况

（3）对资金使用情况进行审计

第七条项目建设标准与规范

7.1建设标准

（1）项目应符合国家相关建设标准

（2）项目应符合地方相关建设规范

7.2技术规范

（1）项目应采用先进、可靠、节能的技术

7.3环保要求

（1）项目应符合国家环保要求

（2）项目应采取有效措施减少对环境的影响

第八条项目验收与交