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上海卖房协议书范本最新

一、协议概述

1.协议背景

本协议旨在规范上海市房地产买卖双方在房屋买卖过程中的权利义务，保障双方的合法权益，明确交易流程，减少交易风险。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，特制定本协议。

2.协议目的

本协议的目的是明确买卖双方在房屋买卖过程中的权利义务，确保交易顺利进行，维护市场秩序，促进房地产市场的健康发展。

二、协议主体

1.甲方（卖方）

甲方指房屋的产权人，具有完全民事行为能力，自愿出售其名下的房屋。

2.乙方（买方）

乙方指购买甲方房屋的自然人或法人，具有完全民事行为能力，自愿购买甲方名下的房屋。

三、房屋基本情况

1.房屋位置

房屋位于上海市（具体地址），所在区域为（具体区域），交通便利，配套设施齐全。

2.房屋产权

房屋产权清晰，无任何法律纠纷，甲方拥有该房屋的完全产权。

3.房屋面积

房屋建筑面积为（具体面积）平方米，其中套内面积为（具体面积）平方米。

4.房屋用途

房屋用途为住宅，符合我国住宅用地规划要求。

四、交易价格及付款方式

1.交易价格

本房屋的交易价格为人民币（具体金额）元。

2.付款方式

（1）首付比例：乙方应在签订本协议后（具体时间）内支付首付款，首付款金额为交易价格的（具体比例）。

（2）尾款支付：乙方应在办理房屋过户手续后（具体时间）内支付尾款，尾款金额为交易价格减去首付款。

五、税费承担

1.甲方承担的税费

甲方应按照国家相关政策规定，承担房屋买卖过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。

2.乙方承担的税费

乙方应按照国家相关政策规定，承担房屋买卖过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。

六、房屋交付及入住

1.房屋交付

甲方应在本协议签订后（具体时间）内将房屋交付给乙方，乙方应在收到房屋钥匙后（具体时间）内办理入住手续。

2.房屋质量保证

甲方保证房屋在交付时符合国家规定的住宅质量标准，如房屋存在质量问题，甲方应负责修复或退还乙方已支付的购房款。

七、违约责任

1.甲方违约责任

（1）甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款的（具体比例）作为违约金。

（2）甲方隐瞒房屋存在重大质量问题，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的购房款及利息。

2.乙方违约责任

（1）乙方未按约定时间支付首付款或尾款，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款的（具体比例）作为违约金。

（2）乙方在签订本协议后要求解除协议，应赔偿甲方因解除协议而造成的损失。

八、争议解决

1.协议履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向上海市（具体法院）提起诉讼。

2.本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充，补充内容与本协议具有同等法律效力。

九、其他约定

1.本协议一式两份，甲方、乙方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议未尽事宜，按照国家法律法规及政策规定执行。

甲方（卖方）签字（或盖章）：____________________

乙方（买方）签字（或盖章）：____________________

签订日期：____________________

十、附件

1.房屋产权证明文件复印件

2.房屋测绘报告复印件

3.房屋买卖合同登记备案表

4.付款凭证复印件

5.其他双方认为需要附在本协议中的文件

十一、协议解除

1.因不可抗力导致本协议无法履行时，双方可协商解除本协议。

2.任何一方在履行本协议过程中违反法律法规，或违反本协议约定，另一方有权解除本协议。

3.甲方出售房屋违反相关政策法规，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的法律责任。

十二、通知与送达

1.双方应确保提供的联系方式准确有效，以便及时接收对方的通知。

2.任何一方发出的通知，应以书面形式发送至对方提供的地址或电子邮箱，自发出之日起视为送达。

十三、协议生效与终止

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议履行完毕或根据法律规定、双方协商一致解除本协议后，本协议终止。

十四、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并尽力减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议；不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行本协议。

十五、法律适用与争议解决

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方因履行本协议发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向上海市（具体法院）提起诉讼。

十六、协议变更

1.本协议的任何变更，必须以书面形式进行，并经双方签字