二零二四年度卖房人去世后房产过户疑难问题解决合同3篇.docxVIP

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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度卖房人去世后房产过户疑难问题解决合同

本合同目录一览

1.合同订立依据及背景

1.1合同订立的法律依据

1.2卖房人去世的背景情况

2.房产基本情况

2.1房产的位置、面积、结构等基本信息

2.2房产的权属证明文件

2.3房产的权利限制及义务

3.房产过户的基本原则

3.1过户程序

3.2过户费用及承担

3.3过户时间及期限

4.卖房人去世后的遗产继承问题

4.1遗产继承的方式

4.2遗嘱的效力及执行

4.3遗产继承的争议解决

5.房产过户的具体流程

5.1权属调查及核实

5.2权利转让手续办理

5.3房产过户登记

6.房产过户中的税费问题

6.1税费种类及计算方法

6.2税费承担及支付

6.3税费争议解决

7.房产过户中的资金问题

7.1资金支付方式及时间

7.2资金监管及安全保障

7.3资金争议解决

8.合同双方的义务及责任

8.1卖房方的义务及责任

8.2买受方的义务及责任

8.3违约责任及赔偿

9.合同解除及终止条件

9.1合同解除的情形

9.2合同终止的条件

9.3合同解除或终止后的处理

10.争议解决方式

10.1争议解决途径

10.2仲裁或诉讼

10.3争议解决费用承担

11.合同生效及期限

11.1合同生效条件

11.2合同期限及续约

12.合同附件

12.1房产权属证明文件

12.2遗嘱文件

12.3其他相关文件

13.合同签署及生效

13.1合同签署日期

13.2合同生效日期

13.3合同签署地点

14.其他约定事项

14.1合同变更及补充

14.2合同解释及适用

14.3合同解除及终止后的后续事项处理

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据及背景

1.1合同订立的法律依据

1.1.1依据《中华人民共和国合同法》

1.1.2依据《中华人民共和国继承法》

1.1.3依据《中华人民共和国物权法》

1.2卖房人去世的背景情况

1.2.1卖房人于2024年3月15日去世

1.2.2卖房人去世前为房产的唯一所有者

1.2.3卖房人去世后，房产继承问题亟待解决

2.房产基本情况

2.1房产的位置、面积、结构等基本信息

2.1.1房产位于省市区街道

2.1.2房产面积为120平方米

2.1.3房产为钢筋混凝土结构，多层住宅

2.2房产的权属证明文件

2.2.1房产证号为

2.2.2房产证已登记于卖房人名下

2.2.3房产证真实有效

2.3房产的权利限制及义务

2.3.1房产不存在任何权属纠纷

2.3.2房产不存在任何未了债务

2.3.3房产权属清晰，无任何限制

3.房产过户的基本原则

3.1过户程序

3.1.1卖房人去世后，继承人应尽快办理房产过户手续

3.1.2过户程序应遵循当地房产管理部门的规定

3.2过户费用及承担

3.2.1过户费用包括契税、印花税、登记费等

3.2.2过户费用由买受方承担

3.3过户时间及期限

3.3.1房产过户应在卖房人去世后6个月内完成

3.3.2如遇特殊情况，可申请延期

4.卖房人去世后的遗产继承问题

4.1遗产继承的方式

4.1.1遗产继承按照法定继承的方式进行

4.1.2如有遗嘱，则按照遗嘱继承

4.2遗嘱的效力及执行

4.2.1遗嘱需符合法律规定的形式要件

4.2.2遗嘱应经公证机关公证

4.2.3遗嘱执行人应依法履行遗嘱内容

4.3遗产继承的争议解决

4.3.1遗产继承争议应通过协商解决

4.3.2协商不成的，可申请人民法院判决

5.房产过户的具体流程

5.1权属调查及核实

5.1.1继承人应提供卖房人的死亡证明及身份证明

5.1.2房产管理部门进行调查核实

5.2权利转让手续办理

5.2.1继承人应向房产管理部门提交相关申请材料

5.2.2办理权利转让手续

5.3房产过户登记

5.3.1继承人应持相关材料到房产管理部门办理过户登记

5.3.2房产过户登记后，买受方取得房产所有权

6.房产过户中的税费问题

6.1税费种类及计算方法

6.1.1契税：按房产交易价格计税，税率为1%3%

6.1.2印花税：按房产交易价格计税，税率为0.05%

6.1.3登记费：按房产面积计费，每平方米约10元

6.2税费承担及支付

6.2.1税费由买受方承担

6.2.2税费应在过户登记前支付

6.3税费争议解决

6.3.1税费争议应通过协商解决

6.3.2协商不成的，