河北涿州房地产项目市场研究报告-40页.pptVIP

涿州工程市场研究报告;涿州市概况;涿州市地处河北省中部，保定市北部。市域东西横距36.5公里，南北纵距25.5公里，全市土地总面积742平方公里。东邻保定市的固安县，距天津港160公里，南连高碑店，距保定78公里，距省会石家庄220公里，北与北京市大兴县、房山区毗邻，距北京天安门公62公里，为首都北京的南大门。

涿州是位于京津冀区域经济规划的中心位置；是北京都市圈的紧密层；是河北省“一线两厢”经济开展布局一线上的中间结点。;涿州到北京现有107国道、京石高速路和京广铁路等多条高速、铁路通道，2012年还将建成通车的京石高铁将使得两地时间本钱直降至12.5分钟。

;房山即将启动地铁房山线南延工程，将现有的房山线向南继续延伸，从良乡经窦店直达琉璃河，将几个重点园区和城镇连接起来。

届时从涿州市中心北上约14公里即可搭乘地铁房山线去往北京市各地。

;涿〔涿州〕密〔密云〕高速、京〔北京〕白〔白沟〕连接线、廊〔廊坊〕涞〔涞水〕路、北京七环路的建成将会加速京涿一体化进程。;北京以南的新城、旅游休闲胜地，北京的产业扩散基地，为北京效劳的都市型农业基地。涿州市确立了现代化中等城市和京郊生态新城的开展目标。

大北京都市圈的功能定位，有助于涿州产业环境的进一步优化，经济环境的进一步提升，有助于吸引更多的北京客群，有助于房地产市场的快速稳健开展。;依托城市西侧、北侧的河道以及改为内河的原西关河，通过整治河道，增加两岸绿地提升城市的环境品质优化城市景观，表达滨河城市的特色。;

两心：北部全市公共中心、西部老城区副中心。

两轴：南北向的玫瑰大街开展走廊、东西向的范阳路开展走廊。

四片：老城片区、城南片区、城北片区、城东片区;;新政府的迁移对北部地区的开展有着重大的意义;区域总部基地：仅2010年全市26个个省市重点工程中就有19个是“国”字号或来自京津的投资工程，总投资达149.6亿元;涿州房地产市场调查;城区分布：涿州由老城区、政府新区、开发区、北部生态新区等四个主要片区组成，本案地块位于北部生态新区内;;93.2㎡两室两厅一卫;;50㎡一室一厅一卫;;65.9㎡两室两厅一卫;;85㎡两室两厅一卫;;;50㎡左右一室一厅一卫;;63㎡一室两厅一卫;;100㎡三室两厅一卫;;121.9㎡三室两厅一卫;在售工程情况综合分析;客户分析：北京客户的数量占到总数的50%以上，涿州本地客户占到10%左右;营销方式：路边道旗、传单、户外广告、报广、推广范围延伸到了北京市区;涿州市房地产市场总结;涿州市房地产市场预测;本工程开发建议;用地面积：300亩

容积率：住宅≤3.0

总建面：75万平米;地块现状：;工程开发本卷须知：