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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四前期物业服务协议与社区便民设施管理合同

本合同目录一览

1.总则

1.1合同订立依据

1.2合同适用范围

1.3合同有效期

1.4合同签订双方

1.5合同履行地

2.物业服务内容

2.1物业服务项目

2.2物业服务标准

2.3物业服务费用

2.4物业服务费用支付方式

2.5物业服务费用调整机制

3.社区便民设施管理

3.1便民设施项目

3.2便民设施使用规则

3.3便民设施维护保养

3.4便民设施费用收取

3.5便民设施费用使用

4.物业管理区域及范围

4.1物业管理区域划分

4.2物业管理范围界定

4.3物业管理区域变动

5.物业服务人员

5.1服务人员配备

5.2服务人员职责

5.3服务人员培训

5.4服务人员考核与奖惩

6.物业服务合同履行

6.1合同履行原则

6.2合同履行方式

6.3合同履行期限

6.4合同履行地点

6.5合同履行变更

7.物业服务合同终止

7.1合同终止条件

7.2合同终止程序

7.3合同终止后的处理

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担

8.3违约纠纷解决

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.不可抗力

10.1不可抗力定义

10.2不可抗力发生时的处理

10.3不可抗力终止时的处理

11.合同附件

11.1附件一：物业管理区域划分图

11.2附件二：物业服务人员名单

11.3附件三：便民设施使用规则

12.合同生效

12.1合同生效条件

12.2合同生效日期

12.3合同生效后变更

13.合同解除

13.1合同解除条件

13.2合同解除程序

13.3合同解除后的处理

14.合同其他

14.1合同未尽事宜协商解决

14.2合同份数及效力

14.3合同解释权

14.4合同附件效力

第一部分：合同如下：

1.总则

1.1合同订立依据

依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规，为明确甲方（物业服务企业）与乙方（业主或业主委员会）之间的权利义务，双方经友好协商，特订立本前期物业服务协议。

1.2合同适用范围

本合同适用于乙方管理的物业小区，包括但不限于住宅、商业、办公等物业类型。

1.3合同有效期

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为自合同生效之日起至乙方取得物业产权证之日止。

1.4合同签订双方

甲方：________物业服务企业

乙方：________业主或业主委员会

1.5合同履行地

本合同履行地为乙方管理的物业小区所在地。

2.物业服务内容

2.1物业服务项目

（1）物业共用部位的清洁、维护、修复；

（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护；

（3）物业区域内公共秩序维护；

（4）物业区域内绿化养护；

（5）物业区域内环境卫生管理；

（6）物业区域内安全防范；

（7）物业区域内消防管理；

（8）物业区域内车辆停放管理；

（9）物业区域内其他相关服务。

2.2物业服务标准

甲方应按照国家标准、行业规范和物业服务合同的约定，提供符合服务质量要求的物业服务。

2.3物业服务费用

物业服务费用按照乙方实际需求，由双方另行协商确定。

2.4物业服务费用支付方式

物业服务费用应按月或按季度支付，具体支付方式由双方协商确定。

2.5物业服务费用调整机制

物业服务费用可根据物价上涨、物业成本变化等因素，经双方协商一致后进行调整。

3.社区便民设施管理

3.1便民设施项目

（1）公共洗衣房；

（2）公共自行车停放点；

（3）公共充电桩；

（4）公共健身器材；

（5）其他便民设施。

3.2便民设施使用规则

（1）按使用说明操作；

（2）爱护设施，不得损坏；

（3）保持设施周围环境整洁；

（4）遵守相关法律法规。

3.3便民设施维护保养

甲方应定期对便民设施进行维护保养，确保设施的正常运行。

3.4便民设施费用收取

便民设施的使用费用按实际使用情况收取，具体收费标准由双方协商确定。

3.5便民设施费用使用

便民设施费用应专款专用，用于设施的维护、更新和维修。

4.物业管理区域及范围

4.1物业管理区域划分

（1）住宅区域；

（2）商业区域；

（3）办公区域；

（4）其他区域。

4.2物业管理范围界定

（1）物业管理区域的公共区域；

（2）物业管理区域内的共用设施设备；

（3）物业管理区域内的绿化、环境卫生；

（4）物业管理区域内的安全防范；

（5）物业