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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度不动产租赁合同中的法律问题及对策

本合同目录一览

1.租赁合同的基本条款

1.1租赁物的基本情况

1.2租赁期限

1.3租金及支付方式

1.4租金调整机制

1.5租金押金

2.租赁双方的权利与义务

2.1出租人的权利与义务

2.2承租人的权利与义务

3.租赁物的使用与维护

3.1使用范围与限制

3.2维修与保养责任

3.3不得擅自改动租赁物

4.租赁物的保险

4.1出租人责任保险

4.2承租人责任保险

5.租赁合同的变更与解除

5.1变更租赁合同的条件

5.2解除租赁合同的条件

5.3解除合同的赔偿

6.违约责任

6.1违约行为种类

6.2违约责任承担

6.3违约金的计算

7.租赁合同的法律适用与争议解决

7.1适用法律

7.2争议解决方式

7.3仲裁或诉讼

8.租赁合同的登记与备案

8.1登记的必要性

8.2备案程序

9.租赁合同的其他条款

9.1不可抗力条款

9.2通知与送达

9.3合同附件

10.合同的生效与终止

10.1生效条件

10.2终止条件

11.合同的解除与终止后的处理

11.1解除合同的处理

11.2终止合同的处理

12.合同的签署与见证

12.1签署程序

12.2见证要求

13.合同的附件与补充协议

13.1附件清单

13.2补充协议的签订

14.合同的签署日期与地点

第一部分：合同如下：

1.租赁合同的基本条款

1.1租赁物的基本情况

1.1.1出租人应向承租人提供租赁物的名称、型号、规格、数量、使用年限等信息。

1.1.2承租人应仔细审查租赁物的基本情况，如有疑问应在签订合同前向出租人提出。

1.1.3租赁物的权属证明文件应完整、有效。

1.2租赁期限

1.2.1租赁期限自合同生效之日起至____年____月____日止。

1.2.2租赁期限届满后，双方可协商续签租赁合同。

1.3租金及支付方式

1.3.1租金为每月人民币____元整。

1.3.2租金支付方式为每月____日支付，采用银行转账或现金支付。

1.4租金调整机制

1.4.1租赁期间，租金调整需遵循国家相关政策及市场行情。

1.4.2出租人应在调整租金前____天书面通知承租人。

1.5租金押金

1.5.1承租人需在签订合同时向出租人支付租金押金，押金金额为____元。

1.5.2租赁期满后，若无违约行为，出租人应无息退还押金。

2.租赁双方的权利与义务

2.1出租人的权利与义务

2.1.1出租人有权要求承租人按照合同约定使用租赁物。

2.1.2出租人负责租赁物的维护保养，确保租赁物符合使用要求。

2.2承租人的权利与义务

2.2.1承租人有权在租赁期限内合理使用租赁物。

2.2.2承租人应爱护租赁物，合理使用，不得擅自改动租赁物。

3.租赁物的使用与维护

3.1使用范围与限制

3.1.1承租人仅可在租赁期限内使用租赁物，不得将其转租、转借或用于非法活动。

3.1.2承租人使用租赁物时，应遵守相关法律法规及出租人的规定。

3.2维修与保养责任

3.2.1租赁期间，租赁物的维修与保养责任由出租人承担。

3.2.2承租人发现租赁物存在损坏或故障，应及时通知出租人。

3.3不得擅自改动租赁物

3.3.1承租人不得擅自对租赁物进行改动、装修或增添设施。

3.3.2如需改动，应事先征得出租人同意，并承担相关费用。

4.租赁物的保险

4.1出租人责任保险

4.1.1出租人应购买租赁物责任保险，以保障租赁期间因出租人责任造成的人身伤亡或财产损失。

4.1.2保险金额为____元。

4.2承租人责任保险

4.2.1承租人应购买个人责任保险，以保障在租赁期间因个人原因造成的人身伤亡或财产损失。

4.2.2保险金额为____元。

5.租赁合同的变更与解除

5.1变更租赁合同的条件

5.1.1双方协商一致，可对租赁合同进行变更。

5.1.2变更内容应书面通知对方，并经双方签字确认。

5.2解除租赁合同的条件

5.2.1出租人或承租人一方违约，另一方有权解除租赁合同。

5.2.2因不可抗力导致租赁合同无法履行，双方可协商解除租赁合同。

5.3解除合同的赔偿

5.3.1解除合同后，双方应按照合同约定支付赔偿金。

5.3.2赔偿金的计算方式为：租金总额×剩余租赁期限÷租赁期限。

8.租赁合同的登记与备案

8.1登记的必要性

8.1.1出租人和承租人应按照国家法律法规