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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四小产权二手房买卖合同违约责任及赔偿细则

本合同目录一览

1.违约责任概述

1.1违约行为的定义

1.2违约责任的承担方式

1.3违约责任的承担期限

2.买方违约责任及赔偿

2.1逾期付款违约责任

2.2未按约定办理过户手续违约责任

2.3故意隐瞒房产瑕疵违约责任

2.4违约赔偿金额的计算方法

3.卖方违约责任及赔偿

3.1逾期交付房产违约责任

3.2房产质量不符合约定违约责任

3.3故意隐瞒房产权属瑕疵违约责任

3.4违约赔偿金额的计算方法

4.违约金及滞纳金

4.1违约金的计算标准

4.2滞纳金的计算标准

4.3违约金和滞纳金的支付期限

5.违约争议解决

5.1争议解决方式

5.2争议解决机构

5.3争议解决费用

6.违约责任的免除

6.1不可抗力因素

6.2因政策调整导致的违约

6.3其他法定免责情形

7.违约责任的相关法律法规

7.1《中华人民共和国合同法》相关条款

7.2《中华人民共和国物权法》相关条款

7.3《中华人民共和国城市房地产管理法》相关条款

8.违约责任的其他约定

8.1违约责任的具体条款

8.2违约责任变更的约定

8.3违约责任终止的约定

9.违约责任与合同解除

9.1违约责任与合同解除的关系

9.2合同解除的条件

9.3合同解除的程序

10.违约责任与损害赔偿

10.1损害赔偿的定义

10.2损害赔偿的计算方法

10.3损害赔偿的支付期限

11.违约责任与争议解决

11.1争议解决方式的选择

11.2争议解决机构的确定

11.3争议解决费用的承担

12.违约责任与合同终止

12.1合同终止的条件

12.2合同终止的程序

12.3合同终止后的处理

13.违约责任与合同变更

13.1合同变更的定义

13.2合同变更的条件

13.3合同变更的程序

14.违约责任与合同履行

14.1合同履行的定义

14.2合同履行的义务

14.3合同履行的期限

第一部分：合同如下：

1.违约责任概述

1.1违约行为的定义

本合同项下，违约行为是指任何一方当事人未履行本合同约定的义务，或者履行义务不符合约定的行为。

1.2违约责任的承担方式

违约责任的承担方式包括但不限于违约金、赔偿损失、继续履行、解除合同等。

1.3违约责任的承担期限

违约责任的承担期限自违约行为发生之日起计算，至违约责任履行完毕之日止。

2.买方违约责任及赔偿

2.1逾期付款违约责任

买方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向卖方支付相当于逾期付款金额千分之二的违约金。

2.2未按约定办理过户手续违约责任

买方未按约定时间办理房产过户手续的，每逾期一日，应向卖方支付相当于房产总价款千分之二的违约金。

2.3故意隐瞒房产瑕疵违约责任

如买方在购房前故意隐瞒房产存在重大瑕疵，卖方有权解除合同，并要求买方赔偿因此造成的损失。

2.4违约赔偿金额的计算方法

违约赔偿金额按照实际损失计算，包括但不限于直接经济损失和合理费用。

3.卖方违约责任及赔偿

3.1逾期交付房产违约责任

卖方未按约定时间交付房产的，每逾期一日，应向买方支付相当于房产总价款千分之二的违约金。

3.2房产质量不符合约定违约责任

如房产质量不符合约定，卖方应负责修复，如无法修复，买方有权解除合同，并要求卖方赔偿损失。

3.3故意隐瞒房产权属瑕疵违约责任

如卖方在出售房产前故意隐瞒房产权属瑕疵，买方有权解除合同，并要求卖方赔偿因此造成的损失。

3.4违约赔偿金额的计算方法

违约赔偿金额按照实际损失计算，包括但不限于直接经济损失和合理费用。

4.违约金及滞纳金

4.1违约金的计算标准

违约金按照本合同约定的违约责任承担方式计算，不得超过实际损失的百分之五十。

4.2滞纳金的计算标准

滞纳金按照逾期金额每日千分之二的利率计算。

4.3违约金和滞纳金的支付期限

违约金和滞纳金应在违约行为发生之日起五个工