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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

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上海二手房买卖合同注意事项(2024版)

本合同目录一览

1.买卖双方信息

1.1卖家信息

1.2买家信息

2.房屋基本信息

2.1房屋位置

2.2房屋面积

2.3房屋户型

2.4房屋产权

3.买卖价格及支付方式

3.1买卖价格

3.2支付方式

3.3定金

3.4首付款

3.5贷款

3.6尾款

4.房屋交付及过户

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3过户时间

4.4过户费用

5.房屋维修及保修

5.1保修范围

5.2保修期限

5.3维修责任方

6.交易手续费及税费

6.1手续费

6.2税费

7.违约责任

7.1卖家违约

7.2买家违约

8.争议解决方式

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3仲裁解决

8.4法律途径

9.合同的变更和解除

9.1变更条件

9.2解除条件

10.合同的生效、终止和续约

10.1生效条件

10.2终止条件

10.3续约条件

11.其他事项

11.1房屋交付前的物业管理费

11.2水、电、煤气等公共费用

11.3房屋内的家具、家电等物品归属

12.合同附件

12.1房屋所有权证复印件

12.2房屋土地使用权证复印件

12.3房屋买卖合同草稿

13.签字盖章

13.1卖家签字

13.2买家签字

13.3见证人签字

14.合同签订日期

第一部分：合同如下：

第一条买卖双方信息

1.1卖家信息

1.姓名（或名称）：

2.身份证号（或营业执照号）：

3.地址：

4.联系方式：

1.2买家信息

1.姓名（或名称）：

2.身份证号（或营业执照号）：

3.地址：

4.联系方式：

第二条房屋基本信息

2.1房屋位置

甲方出售的房屋位于上海市（区/县），具体地址为：

2.2房屋面积

房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。

2.3房屋户型

房屋户型为（室厅卫），房屋结构为（钢筋混凝土/混合结构/其他）。

2.4房屋产权

房屋所有权证号：

土地使用权证号：

房屋产权性质：（出让/划拨/其他），土地使用权取得方式：（出让/划拨/其他）。

第三条买卖价格及支付方式

3.1买卖价格

双方确认，甲方将上述房屋出售给乙方，成交总价为人民币（大写）：元整（小写）：元。

3.2支付方式

乙方支付甲方房款的方式如下：

1.定金：人民币（大写）：元整（小写）：元，于本合同签订之日起日内支付；

2.首付款：人民币（大写）：元整（小写）：元，于双方商定的日期支付；

3.贷款：乙方申请住房贷款，贷款额度为人民币（大写）：元整（小写）：元；

4.尾款：扣除已支付的定金、首付款和贷款部分，剩余房款人民币（大写）：元整（小写）：元，于房屋过户手续完成后支付。

3.3定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。

第四条房屋交付及过户

4.1交付时间

双方约定于（年月日）前，甲方将上述房屋交付给乙方。

4.2交付条件

甲方应在交付房屋时，将房屋及其附属设施、家具、家电等物品完整无损地交付给乙方，并保证上述物品的正常使用。

4.3过户时间

双方约定于（年月日）前，共同办理完毕房屋过户手续。

4.4过户费用

过户过程中产生的费用包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。具体费用双方协商解决。

第五条房屋维修及保修

5.1保修范围

本房屋的保修范围包括房屋主体结构、设备设施（如水电煤气管线、卫浴设备、空调等）及附属设施。

5.2保修期限

自房屋交付之日起，保修期限为（年）。

5.3维修责任方

在保修期限内，房屋出现质量问题的，由甲方负责维修或承担维修费用。

第六条交易手续费及税费

6.1手续费

双方约定，本次房屋买卖交易手续费为成交价的（%），由乙方承担。

6.2税费

本次房屋买卖过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由乙方承担。具体税费双方协商解决。

第七条违约责任

7.1甲方违约

甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

7.2乙方违约

乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条争议解决方式

8.1协商解决

双方发生争议时，应通过友好协商解决。

8.2调解解决

如协商不成，任何一