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二手房交易合同必备条款全解析

本合同目录一览

第一条：房屋基本信息

1.1房屋位置

1.2房屋面积

1.3房屋户型

1.4房屋楼层

1.5房屋建造年份

第二条：交易双方信息

2.1出卖人信息

2.2买受人信息

第三条：房屋交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2支付方式

3.3支付时间

第四条：房屋交付及过户

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3过户手续

4.4过户时间

第五条：房屋质量及维修责任

5.1房屋质量保证

5.2维修责任划分

5.3维修费用承担

第六条：交易税费

6.1税费种类

6.2税费承担方

6.3税费支付方式

第七条：违约责任

7.1出卖人违约

7.2买受人违约

7.3违约赔偿方式

第八条：争议解决方式

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3仲裁解决

8.4诉讼解决

第九条：合同的生效、变更和解除

9.1合同生效条件

9.2合同变更条件

9.3合同解除条件

第十条：隐私保护

10.1保护双方隐私

10.2信息保密义务

第十一条：房屋保险

11.1保险购买

11.2保险费用承担

11.3保险理赔

第十二条：物业服务及相关费用

12.1物业管理费

12.2公共维修基金

12.3其他相关费用

第十三条：其他约定

13.1户口迁移

13.2家具家电归属

13.3宠物处理

第十四条：合同的签署和备案

14.1合同签署时间

14.2合同备案时间

14.3合同副本份数及保管方式

第一部分：合同如下：

第一条：房屋基本信息

1.1房屋位置：北京市海淀区路号院栋单元层号

1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米

1.3房屋户型：室厅卫

1.4房屋楼层：总层数为层，该房屋位于层

1.5房屋建造年份：年

第二条：交易双方信息

2.1出卖人信息

2.1.1姓名：X

2.1.2身份证号码：X

2.1.3联系方式：X

2.2买受人信息

2.2.1姓名：X

2.2.2身份证号码：X

2.2.3联系方式：X

第三条：房屋交易价格及支付方式

3.1交易价格：房屋交易总价为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）

3.2支付方式：买受人采取银行转账方式支付购房款

3.3支付时间：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将购房款支付至出卖人指定的银行账户

第四条：房屋交付及过户

4.1交付时间：双方约定于年月日前，出卖人将房屋交付给买受人

4.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且买受人已支付全部购房款

4.3

过户手续：双方应共同前往房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续

4.4过户时间：双方约定于年月日前完成房屋所有权转移登记手续

第五条：房屋质量及维修责任

5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在重大质量问题

5.2维修责任划分：房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修责任由出卖人承担

5.3维修费用承担：因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担

第六条：交易税费

6.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等

6.2税费承担方：根据国家相关法律法规规定，买受人应承担的税费由买受人承担，出卖人应承担的税费由出卖人承担

6.3税费支付方式：税费支付方式按照税务部门的规定执行

第七条：违约责任

7.1出卖人违约：如出卖人未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为房屋交易总价的1%

7.2买受人违约：如买受人未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为房屋交易总价的1%

7.3

违约赔偿方式：违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任

第八条：争议解决方式

8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解。

8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至仲裁委员会仲裁。

8.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条：合同的生效、变更和解除

9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。

9.3合同解除条件：合同解除需经双方协商一致，并以书面形式确认。

第十条：隐私保护

10.1保护双方隐私：双方同意对在合同履行过程中获得的对方个人信息予以保密。

10.2信息保密义务：未经对方同意，不得向第三方泄露或公开对方的信息。

第十一条：房屋保险

11.1保险购买：买受人应自房屋交付之日起办理房屋保险，并将保险单复印件交出卖人留存。

11.2