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青岛购房合同新(合同示范文本)

NewhousepurchasecontractinQingdao

(合同范本)

姓名：____________________

单位：____________________

日期：____________________

编号：YW-HT-020427

合同书|CONTRACT

企业公民常用合同

青岛购房合同新(合同示范文本)

说明：以下合同书内容主要作用是：约束合同双方（即甲乙双方）的履行责

任，同时也为日后双方的分歧，提供有力的文字性依据，可用于电子存档或

打印使用（使用时请看清是否适合您使用）。

一、本合同是青岛市房屋土地资源管理局、青岛市工商行政管理局根据《中

华人民共和国合同法》和《青岛市房地产转让办法》共同制定的示范文本，当事

人可以约定采用，或参照示范文本订立买卖合同。

二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地产买

卖均可适用本合同。

三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后如实填写；【】内容为并列

的选择项，可根据实际选择，不予选择的划除；

四、双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同。房地产买卖是一种民

事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立

房地产买卖合同时，应注意以下问题：

１、共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有，共有指二个以上权利

人共同拥有同一房地产，买卖房地产签订合同时，房地产权证内的共有人应在合

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合同书|CONTRACT

企业公民常用合同

同内签字盖章。

原职工已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住成年人应在合同附

件五相关关系内表示同意出售，并签字盖章；因故无法在合同内签字盖章的，应

出具同意出售的其他证明。

房地产权证内的权利人将房地产出售前，应与其配偶协商一致，出售后配偶

再提出异议的，由权利人承担法律责任。

２、定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保，双方当事人可就定金数额、

支付日期等在附件三付款协议内约定。

３、房屋交接是出卖人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验

收和接受的过程。双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的

方式。

出卖人将原购入的商品住房出售的，开发公司提供的住宅质量保证书和住宅

使用说明书应一并转移给买受人，买受人享有“两书”规定的权益。

４、房屋质量。质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应能保持正常

使用功能。房屋超过合理使用年限后若继续使用的，产权人应委托具有相应资质

等级的勘察、设计单位鉴定。

５、房地产买卖合同签订前，买受人应向房地产交易中心查阅买卖房地产的

有关登记(备案)资料，查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其他权利限制，

以维护自身权益。

６、买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在

同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行

租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。

７、买卖已抵押房地产的，出卖人应当事先书面通知抵押权人，并就有关事

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合同书|CONTRACT