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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024物业服务合同补充：公共设施维修与保养协议

本合同目录一览

1.定义和解释

1.1术语定义

1.2解释原则

2.服务范围

2.1公共设施维修

2.2公共设施保养

2.3服务时间

2.4服务地点

3.维修与保养标准

3.1维修标准

3.2保养标准

3.3维修与保养方法

4.工程验收

4.1验收标准

4.2验收程序

4.3验收期限

5.服务费用

5.1费用构成

5.2费用支付方式

5.3费用调整

6.维修与保养期限

6.1维修期限

6.2保养期限

6.3期限延长

7.服务责任与义务

7.1服务方责任

7.2业主方责任

7.3第三方责任

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担

8.3违约处理

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决程序

9.3争议解决机构

10.合同变更与解除

10.1合同变更

10.2合同解除

10.3合同终止

11.合同生效与终止

11.1合同生效

11.2合同终止

11.3合同续签

12.合同附件

12.1附件一：公共设施清单

12.2附件二：维修与保养计划

12.3附件三：费用明细表

13.其他约定

13.1通知与送达

13.2合同解释

13.3合同效力

14.合同签署与生效

第一部分：合同如下：

第一条定义和解释

1.1术语定义

（1）公共设施：指物业管理区域内由物业服务企业管理的、供业主共同使用的建筑物、构筑物及其附属设施等。

（2）维修：指对公共设施进行修复、更换零部件等，以恢复其原有功能的活动。

（3）保养：指对公共设施进行定期检查、清洁、润滑等，以保证其正常运行和延长使用寿命的活动。

1.2解释原则

本合同中的术语、定义等如无特殊说明，均按国家有关法律法规及行业规范执行。

第二条服务范围

2.1公共设施维修

（1）维修对象：本合同约定的公共设施。

（2）维修内容：包括但不限于公共设施的更换零部件、修复损坏部位等。

2.2公共设施保养

（1）保养对象：本合同约定的公共设施。

（2）保养内容：包括但不限于公共设施的清洁、润滑、检查等。

2.3服务时间

（1）日常保养：每周至少进行一次。

（2）定期检查：每季度至少进行一次。

2.4服务地点

本合同约定的物业管理区域内。

第三条维修与保养标准

3.1维修标准

（1）维修后公共设施应恢复其原有功能。

（2）维修材料应符合国家相关质量标准。

3.2保养标准

（1）保养后公共设施应保持良好状态，延长使用寿命。

（2）保养方法应符合国家相关规范。

第四条工程验收

4.1验收标准

（1）维修工程符合设计文件及合同要求。

（2）保养工程达到规定的保养标准。

4.2验收程序

（1）维修工程：维修完成后，由业主或物业服务企业组织验收。

（2）保养工程：保养完成后，由业主或物业服务企业组织验收。

4.3验收期限

（1）维修工程：验收期限不超过3个工作日。

（2）保养工程：验收期限不超过2个工作日。

第五条服务费用

5.1费用构成

（1）维修费用：包括维修材料费、人工费等。

（2）保养费用：包括保养材料费、人工费等。

5.2费用支付方式

（1）维修费用：由业主或物业服务企业支付。

（2）保养费用：由业主或物业服务企业支付。

5.3费用调整

如遇市场价格波动，费用可按市场实际价格进行调整。

第六条维修与保养期限

6.1维修期限

（1）一般维修：自维修工程验收合格之日起，保修期为1年。

（2）重要维修：自维修工程验收合格之日起，保修期为2年。

6.2保养期限

（1）日常保养：保养期限为1年。

（2）定期检查：保养期限为2年。

6.3期限延长

如需延长保修期或保养期限，双方可另行协商确定。

第七条服务责任与义务

7.1服务方责任

（1）按照本合同约定，对公共设施进行维修与保养。

（2）保证维修与保养质量，确保公共设施正常运行。

7.2业主方责任

（1）配合物业服务企业进行维修与保养工作。

（2）对维修与保养范围内的公共设施进行合理使用，避免人为损坏。

7.3第三方责任

（1）第三方对公共设施造成的损坏，由其自行承担责任。

（2）物业服务企业协助业主或第三方处理相关事宜。

第八条违约责任

8.1违约情形

（1）物业服务企业未按约定时间、标准完成维修与保养工作。

（2）业主方未按时支付维修与保养费用。

（3）任何一方违反合同约定的其他条款。

8.2违约责任承担

（2）业主方未按时支付费用的，应向物业服务企