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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度别墅物业管理与服务合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

1.2法定代表人或授权代表

1.3联系方式

2.合同标的

2.1物业管理范围

2.2服务内容

2.3服务期限

3.物业管理费用

3.1收费标准

3.2收费方式

3.3付款时间

3.4优惠政策

4.物业管理责任

4.1物业维护保养

4.2安全保障

4.3环境卫生

4.4设施设备维护

4.5应急处理

5.物业服务标准

5.1服务质量要求

5.2服务流程

5.3服务监督

6.物业使用规定

6.1入住与退住手续

6.2物业使用规范

6.3物业装修管理

7.物业共有部分管理

7.1共有部分使用

7.2共有部分维护

7.3共有部分收益分配

8.物业维修与改造

8.1维修责任

8.2维修程序

8.3维修费用承担

8.4改造方案与实施

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

9.3违约赔偿

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.合同生效与终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同解除条件

12.其他约定

12.1合同附件

12.2合同未尽事宜

12.3合同补充协议

13.合同签订与生效

13.1合同签订

13.2合同生效

14.合同附件

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1双方名称

甲方：_________（业主）

乙方：_________（物业管理公司）

1.2法定代表人或授权代表

甲方代表：_________（姓名）

乙方代表：_________（姓名）

1.3联系方式

甲方联系方式：电话_________，邮箱_________

乙方联系方式：电话_________，邮箱_________

第二条合同标的

2.1物业管理范围

（1）房屋本体及附属设施的管理与维护；

（2）公共区域的管理与维护；

（3）绿化环境的管理与维护；

（4）小区安全保卫；

（5）公共设施设备的运行维护。

2.2服务内容

（1）日常保洁服务；

（2）绿化养护服务；

（3）公共区域秩序维护；

（4）设施设备定期检查与维护；

（5）安全保障服务；

（6）其他约定的服务内容。

2.3服务期限

本合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

第三条物业管理费用

3.1收费标准

物业管理费用按甲方别墅建筑面积计算，收费标准为每平方米____元/月。

3.2收费方式

甲方应于每月____日前向乙方支付物业管理费用。

3.3付款时间

甲方应在合同约定的付款时间内，通过银行转账或现金支付物业管理费用。

3.4优惠政策

（1）对于按时缴纳物业管理费用的业主，乙方将提供一定的折扣优惠；

（2）乙方将根据政府相关政策，对符合条件的小区实施优惠政策。

第四条物业管理责任

4.1物业维护保养

乙方应确保甲方别墅及其配套设施的完好，定期进行维护保养。

4.2安全保障

（1）设立安保人员，加强巡逻；

（2）定期检查消防设施，确保消防通道畅通；

（3）防范盗窃、火灾等突发事件。

4.3环境卫生

乙方负责小区公共区域的清洁工作，确保环境卫生。

4.4设施设备维护

乙方负责小区公共设施设备的正常运行和维护，及时修复损坏的设施设备。

4.5应急处理

乙方应建立健全应急处理机制，对突发事件进行及时、有效的处理。

第五条物业服务标准

5.1服务质量要求

乙方提供的服务应符合国家、行业及甲方的要求，确保服务质量。

5.2服务流程

乙方应建立健全服务流程，确保服务的顺利进行。

5.3服务监督

甲方有权对乙方提供的服务进行监督，并提出改进意见。

第六条物业使用规定

6.1入住与退住手续

甲方入住前，应向乙方办理入住手续；退住时，应提前一个月向乙方提出申请。

6.2物业使用规范

（1）爱护公共设施设备，不得随意损坏；

（2）保持环境卫生，不得乱扔垃圾；

（3）不得在公共区域进行影响他人正常生活的活动；

（4）不得在小区内饲养宠物。

6.3物业装修管理

甲方装修前，应向乙方提出申请，并遵守乙方制定的装修管理规定。

第八条物业共有部分管理

8.1共有部分使用

共有部分包括但不限于小区道路、绿化带、公共设施等，甲方应合理使用，不得擅自改变其用途。

8.2共有部分维护

乙方负责共有部分的日常维护和保养，确保其正常运行和美观。

8.3共有部分