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Page*Page*物业的接管验收工程项目竣工之后，施工单位需向建设单位办理交付手续。在办理交付手续时需经专门组织的验收委员会对竣工项目进行验收，在认为工程合格后办理工程接收手续，把产品移交给建设单位，这一交接过程称为竣工验收。物业的竣工验收可分为：隐蔽工程验收、分期验收、单项工程验收和全部工程验收几种。竣工验收接管验收接管验收是物业管理企业接管开发企业、建设单位或个人委托管理的新建房屋或原有房屋时，以物业主体结构安全和满足使用功能为主要内容的接管检验。竣工验收与接管验收的区别ID不同点竣工验收接管验收1性质不同政府行为企业行为2阶段不同施工单位—建设单位(开发商)标志着物业可交付使用建设单位—物业管理企业物业正式进入使用阶段3职责不同物业管理企业只是参与者物业管理企业与开发企业或建设单位是直接的责任关系4验收目的不同为了检验房屋工程是否达到设计文件所规定的要求为了主体结构安全与满足使用功能的再检验5验收条件不同工程按设计要求全部施工完毕，设备均已落位竣工验收合格，并且电、水、卫生、道路灯附属设备已完全能正常使用6交接对象不同由建筑商移交给开发商或建设单位由开发商或建设单位转交给物业管理企业物业的接管验收可分为新建物业的接管验收原有物业的接管验收具体的要求与标准可参照建设部1991年颁布的《房屋接管验收标准》物业的接管验收的内容包括主体建筑附属设备配套设施道路场地环境绿化应特别重视对综合功能的验收由开发建设单位和物业管理企业共同组织验收小组进行接管验收的基本操作查验应提交的相关资料掌握接管验收的标准现场验收落实整改竣工验收资料：竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等；物业质量保修文件和物业使用说明文件；技术资料：设施设备的安装、使用和维护保养资料等；物业管理所必需的其他资料。新建物业接管验收移交的资料01主体结构2、外墙不得渗水屋面4、楼地面02装修6、电气0304水、卫、消防8、采暖附属工程及其他05质量与使用功能的检验（9项）接管验收的标准物业接管移交的完成物业管理企业在对《物业移交清单》审查无误后，应当会同建设单位及有关单位共同在《物业接管移交书》中签字认可。《物业接管移交书》的签署，标志着物业接管工作的正式完成。Page*Page*
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