房屋抵押担保合同(遂商投资)130622_V2.docVIP

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抵押担保协议书

抵押人(以下简称甲方)：

地址：

法定代表人/身份证号：

抵押权人（以下简称乙方）：

地址：

根据（下称债务人）与乙方签订的编号为的《借款合同》（以下简称“合同”）的约定，甲方为债务人向乙方(下称债权人)所申请的期限为（年/月）金额为人民币万元（大写：）的借款提供担保。现甲方自愿将其拥有的财产抵押给乙方作为担保，经甲、乙双方协商一致，订立本协议：

1、本协议项下抵押物状况：

抵押物名称：

抵押物处所：

所有权人：

权属证书编号：

抵押物（评估/协商）价值：

2、本协议项下抵押反担保的债权种类为：

依据债务人与乙方签订的《借款合同》的约定，由甲方为债务人向债权人提供的金额为万元的借款项下债务提供担保而对债务人享有的债权。具体的内容以债务人与债权人签订的合同或协议之约定为准。

3、本协议项下抵押反担保的范围包括：

3.1以抵押物的实际变现价值为限，担保乙方借款本金和其产生的利息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方实现债权的费用以及担保费、逾期担保费、滞纳金、利息、违约金等。

3.2乙方实现债权的费用包括但不限于诉讼或仲裁费、财产或证据保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、调查取证费等。

4、甲方保证对抵押物依国家法律规定拥有完全的所有权或处分权，甲方保证抵押物不存在所有权或使用权争议以及被监管、被查封或被扣押的任何足以限制乙方设定抵押权及实现抵押权的情况。甲方保证抵押物上未设立任何抵押权或质押权，并免遭任何第三人追索。

5、本协议项下抵押权的范围包括：

5.1本协议项下的抵押权及于抵押物的孳息、从物、从权利、附属物、附合物、混合物、加工物。

5.2本协议项下的抵押权及于抵押物的代位物，包括但不限于保险金、赔偿金、补偿金、抵押物变卖之价款或其他款项。

5.3在抵押物发生毁损、灭失、被征用或者其他损害的情况下，乙方有权就该抵押物的保险金、赔偿金、补偿金、抵押物变卖之价款或者其他款项优先受偿。同时，甲方应当将上述款项全额作为抵押物的代位物提前向乙方清偿债务或向有关部门提存。

6、抵押登记及变更

6.1本协议项下的抵押物依法律、法规规定或双方约定应当办理抵押登记的，甲乙双方应在本协议签订后5个工作日内到当地有关抵押物登记机关或相关部门办理抵押物登记手续。抵押登记证明文件正本交由乙方保管。

6.2本协议项下的抵押物登记事项发生变化，依法需要进行变更登记的，甲方应当从发生变化之日起1日内书面通知乙方，甲乙双方应在登记事项发生变化后5个工作日内到有关抵押物登记机关或相关部门办理变更登记手续。

7、抵押期间抵押物的管理

7.1抵押期间，抵押物由甲方占有、使用和负责管理，甲方对抵押物负有维修、保养及保证其完好无损的责任，并随时接受乙方对抵押物使用管理情况的检查。未经乙方书面同意，甲方不得擅自将抵押物拆迁、出租、出售、互易、转让、赠与、清偿、出资、重复抵押或再抵押或以其他任何方式处分。

7.2抵押期间，甲方经乙方书面同意转让抵押物的，应当将转让所得的价款向乙方提前清偿债务或者提存。

7.3抵押期间，甲方应将抵押物的经营、使用及价值变化情况主动及时通知乙方。因自然损耗、损坏、变质或甲方的行为足以使抵押物价值明显减少时，乙方有权要求甲方停止其行为并恢复抵押物的价值或在10个工作日内提供经乙方认可的等值的财产（净现值相等）作为抵押物或提供经乙方认可的其他新担保。

7.4抵押物发生毁损、灭失的，甲方应及时告知乙方，并立即采取措施防止损失扩大，同时应及时向乙方提交国家有权机关出具的发生毁损、灭失的原因证明。

7.5抵押期间，抵押物的所有权证、他项权利证、抵押登记文件、保险单据、购置抵押物的合同或发票以及其他权利证书或凭证的正本原件由乙方保管。

7.6抵押物在抵押期间所发生的一切费用和损耗，由甲方承担。

7.7若债务人按照约定期限或提前清偿其全部债务款项的，乙方应协助甲方及时办理必要的抵押登记解除手续。

8、抵押变更

债务人不能履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形，致使抵押物被人民法院查封、扣押的，自查封、扣押之日起乙方有权收取该抵押物的天然孳息和法定孳息。

9、抵押期间，发生下列情形之一的，乙方有权依据本协议第10条之规定进行处理：

9.1债务人未按照其与债权人