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房屋酒店托管合同范本

一、合同双方基本信息

(1)本合同双方为房屋所有权人（以下简称“甲方”）与房屋酒店托管服务提供方（以下简称“乙方”）。甲方为房屋的合法所有权人，乙方为专业从事房屋酒店托管服务的公司或个人。甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋委托乙方进行酒店式托管运营事宜，达成如下协议。

(2)甲方全称为[甲方全称]，住所地为[甲方住所地]，联系电话为[甲方联系电话]，乙方全称为[乙方全称]，住所地为[乙方住所地]，联系电话为[乙方联系电话]。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为[合同期限]，自[起始日期]至[终止日期]。

(3)甲方承诺所提供的房屋为合法建筑，并已取得相关产权证明文件。甲方保证房屋结构安全，无任何违法违章建筑，且不存在任何权属纠纷。甲方同意乙方根据合同约定对房屋进行必要的装修和改造，以提高房屋的酒店式托管运营品质。甲方应配合乙方进行房屋的日常维护和管理，确保房屋的正常运营。

二、房屋酒店托管内容与范围

(1)乙方根据甲方委托，对甲方提供的房屋进行酒店式托管运营。具体内容包括但不限于：房屋的日常清洁、绿化维护、公共区域管理、客房服务、安全监控、客户接待、预订管理等。乙方承诺将按照行业标准提供高质量的服务，确保入住客户享有舒适、安全的住宿体验。例如，根据我国《旅游住宿业卫生标准》，乙方需每日对客房进行彻底清洁，确保床单、毛巾等用品更换频率符合要求。

(2)乙方负责对房屋进行定期维护和保养，包括但不限于：水电设施检修、墙面修补、门窗维护、地板打蜡等。同时，乙方还需对房屋的公共区域进行绿化美化，提升房屋的整体形象。以某知名酒店为例，其每年投入约200万元用于房屋的维护保养，确保房屋始终保持良好的使用状态。

(3)乙方将根据甲方要求，制定合理的房屋租赁策略，以实现房屋的最大化收益。具体包括：市场调研、定价策略、推广宣传、客户关系维护等。乙方承诺，在合同有效期内，确保房屋出租率达到[出租率]，平均租金为[平均租金]。此外，乙方还将根据市场需求，适时调整房屋的装修风格和设施配置，以适应不同客户群体的需求。例如，针对年轻客户群体，乙方可在客房内增设智能音响、免费Wi-Fi等设施，提高客户满意度。

三、房屋酒店托管费用及支付方式

(1)本合同项下，甲方应向乙方支付房屋酒店托管服务费用，具体费用构成包括但不限于房屋租赁收入分成、房屋维护保养费用、公共区域管理费用、客户服务费用等。房屋租赁收入分成比例为甲方获得[租赁收入分成比例]，乙方获得剩余部分。具体分成金额以实际租赁收入为准，每月结算一次。

(2)房屋维护保养费用包括但不限于日常维修、设施更换、绿化养护等，预计每年总额为[预计年度维护保养费用]。此费用由甲方在合同签订时一次性支付，或按月分期支付，具体支付方式由双方协商确定。乙方需向甲方提供详细的费用清单和开支报告，甲方有权对费用进行审核。

(3)公共区域管理费用和客户服务费用根据实际发生额计算，每月结算。甲方需在每月[结算日期]前支付当月产生的相关费用。若甲方未按时支付，乙方有权暂停服务，并按每日[滞纳金比例]收取滞纳金。如因甲方原因导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。合同期内，如遇国家政策调整或市场行情变化，双方可协商调整费用标准。

四、房屋酒店托管期限及终止条件

(1)本合同约定的房屋酒店托管期限为[托管期限]，自[起始日期]起至[终止日期]止。合同期限届满前，如双方无特殊约定，合同将自动续期，续期期限与原合同期限相同。在实际操作中，根据我国《合同法》规定，如无特殊情况，合同续期应提前一个月通知对方。例如，某酒店与业主签订的10年托管合同，在第六年时业主提出续约，双方在合同到期前一个月达成续约协议。

(2)合同终止条件包括但不限于以下情况：甲方因房屋产权转移、房屋被征用等情况导致无法继续履行合同；乙方因经营不善、房屋不符合安全标准等情况导致无法继续提供服务；发生不可抗力事件，如自然灾害、战争等，导致合同无法履行。在合同终止的情况下，双方应尽快协商处理善后事宜，包括但不限于房屋的移交、费用的结算等。例如，在2020年疫情期间，某酒店因政府要求暂停营业，导致其与业主的托管合同提前终止。

(3)若甲方在合同期内单方面终止合同，应提前[提前通知期限]书面通知乙方，并支付乙方相应的违约金。违约金金额为合同剩余期限内甲方应支付托管服务费用的[违约金比例]。若乙方在合同期内单方面终止合同，同样应提前[提前通知期限]通知甲方，并支付甲方相应的违约金。违约金金额为合同剩余期限内乙方应分得的租赁收入分成比例。如遇特殊情况，双方协商一致后可免除违约责任。在实际案例中，若乙方提前终止合同，需向甲方支付相当于一个月租金的违约金。

五、违约责任及争议解决

(1)若甲方未按