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业主私自拆墙协议书范本

一、协议概述

本协议书旨在明确业主私自拆墙行为的协议内容，以维护小区整体环境的和谐与美观，确保业主的合法权益。本协议书由业主和物业管理方共同签署，以下为协议的主要内容：

1.业主私自拆墙行为定义：业主私自拆墙行为是指业主在未取得物业管理方书面同意的情况下，擅自拆除、改造、增加或拆除建筑物结构的行为。

2.协议签订目的：为规范业主私自拆墙行为，保障小区环境整洁、美观，维护业主的合法权益，特制定本协议。

3.协议适用范围：本协议适用于小区内所有业主，包括但不限于住宅、商铺、写字楼等。

二、业主责任与义务

1.业主在装修、改造房屋时，应遵守国家法律法规和小区规章制度，不得擅自拆改房屋结构。

2.业主如需拆墙、改造房屋结构，应提前向物业管理方提出申请，经物业管理方审核同意后方可施工。

3.业主在施工过程中，应确保施工安全，不得影响他人正常生活、工作。施工完毕后，应及时清理现场，恢复原状。

4.业主应积极配合物业管理方对私自拆墙行为的监督检查，对违反本协议的行为，应承担相应的法律责任。

三、物业管理方责任与义务

1.物业管理方应建立健全小区管理制度，对业主私自拆墙行为进行监督检查，确保小区环境整洁、美观。

2.物业管理方应在业主提出拆墙、改造房屋结构申请后，及时审核并给予书面回复。

3.物业管理方应加强对业主私自拆墙行为的宣传教育，提高业主的法律意识，引导业主依法装修、改造房屋。

4.物业管理方在发现业主私自拆墙行为时，应及时制止，并要求业主恢复原状，必要时可依法采取强制措施。

四、违约责任

1.业主违反本协议规定，私自拆墙、改造房屋结构，物业管理方有权要求业主立即停止施工，恢复原状，并承担相应的赔偿责任。

2.业主未按约定时间恢复原状，物业管理方有权代为恢复，产生的费用由业主承担。

3.业主违反本协议规定，给他人造成损失的，应承担相应的法律责任。

五、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。

2.如协商不成，可向物业管理方所在地的人民法院提起诉讼。

六、其他

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为三年。

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充。

4.本协议自签署之日起，对双方具有法律约束力。

甲方（业主）：_________

乙方（物业管理方）：_________

签订日期：_________年_________月_________日

七、协议变更与解除

1.本协议的变更或解除，必须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议或解除协议。

2.在协议有效期内，如遇国家法律法规、政策调整或小区整体规划变更，导致本协议部分内容不再适用，双方应协商调整或解除本协议，并重新签订协议。

3.任何一方不得擅自变更或解除本协议，否则应承担违约责任。

八、通知与送达

1.除非另有约定，任何一方通知对方的事项，应以书面形式进行，并送达至对方提供的地址。

2.通知送达后，自送达之日起视为送达成功。

九、法律适用与争议解决

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方因履行本协议所发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业管理方所在地的人民法院提起诉讼。

十、协议附件

1.本协议的附件作为协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

2.附件包括但不限于以下内容：

-业主私自拆墙申请表

-施工图纸及变更通知

-争议解决记录

-其他与本协议相关的文件

十一、生效日期

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（业主）：_________

乙方（物业管理方）：_________

签订日期：_________年_________月_________日

甲方签字：_________

乙方签字：_________

甲方联系方式：_________

乙方联系方式：_________

附件：

1.业主私自拆墙申请表

2.施工图纸及变更通知

3.争议解决记录

4.其他与本协议相关的文件

十二、协议终止

1.本协议在以下情形下终止：

-协议约定的期限届满；

-双方协商一致解除协议；

-因不可抗力导致协议无法履行；

-一方违约，另一方按照法律规定解除协议；

-其他法律法规规定的终止情形。

2.协议终止后，双方应按照协议约定处理善后事宜，包括但不限于恢复原状、退还保证金等。

十三、不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取措施减轻损失。在不可抗力事件持续期间，本协议暂停履行。

3.不可抗力事件结束后