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商业街物业经营管理公约

合同编号：__________

甲方（业主）：

甲方姓名：__________

甲方地址：__________

甲方联系方式：__________

乙方（商户）：

乙方姓名：__________

乙方地址：__________

乙方联系方式：__________

丙方（物业管理公司）：

丙方公司名称：__________

丙方公司地址：__________

丙方联系邮箱：__________

丙方联系方式：__________

一、总则

1.公约的目的和依据

本公约旨在规范商业街物业的经营管理，维护业主和商户的合法权益，提高物业的使用价值和经济效益。依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合本商业街的实际情况，制定本公约。

2.适用范围

本公约适用于商业街内的所有物业，包括商业店铺、办公场所、仓库等。

3.基本定义

（1）“业主”指商业街物业的所有权人。

（2）“商户”指租赁商业街物业用于经营活动的自然人、法人或其他组织。

（3）“物业管理公司”指受业主委托，对商业街物业进行管理和服务的企业。

二、物业基本情况

1.物业概况

商业街位于[具体地址]，总建筑面积为[建筑面积数值]平方米，包括[具体物业类型及分布]。

2.物业设施设备

商业街内配备了完善的设施设备，包括但不限于供电系统、给排水系统、消防系统、电梯、空调系统等。这些设施设备的维护和管理由物业管理公司负责，以保证其正常运行。

三、业主及商户的权利和义务

1.业主的权利

（1）业主对其拥有的物业享有占有、使用、收益和处分的权利。

（2）业主有权按照本公约的规定，监督物业管理公司的服务工作。

（3）业主有权参加业主大会，行使表决权。

2.业主的义务

（1）业主应遵守本公约的规定，按时缴纳物业服务费用及其他相关费用。

（2）业主应维护物业的整体形象和公共利益，不得擅自改变物业的用途和结构。

（3）业主应配合物业管理公司的管理工作，提供必要的协助和支持。

3.商户的权利

（1）商户有权按照租赁合同的约定，使用租赁的物业进行经营活动。

（2）商户有权享受物业管理公司提供的各项服务。

（3）商户有权对物业管理公司的服务工作提出意见和建议。

4.商户的义务

（1）商户应遵守本公约的规定，遵守商业街的各项管理制度。

（2）商户应按时缴纳租金、物业服务费用及其他相关费用。

（3）商户应保持租赁物业的整洁和卫生，不得随意倾倒垃圾和排放污水。

四、物业管理服务内容

1.综合管理服务

（1）物业管理公司应设立专门的管理机构，配备专业的管理人员，负责商业街的日常管理工作。

（2）物业管理公司应制定完善的管理制度，包括但不限于人员管理、车辆管理、安全管理等。

（3）物业管理公司应定期组织业主和商户召开会议，听取意见和建议，改进服务工作。

2.物业共用部位和共用设施设备的维护和管理

（1）物业管理公司应定期对物业共用部位和共用设施设备进行检查和维护，保证其正常运行。

（2）对于物业共用部位和共用设施设备的维修和更新改造，应由物业管理公司提出方案，经业主大会批准后实施。

（3）物业管理公司应建立健全物业共用部位和共用设施设备的档案资料，妥善保管。

3.环境卫生与绿化管理

（1）物业管理公司应负责商业街内的环境卫生工作，定期清扫垃圾，保持环境整洁。

（2）物业管理公司应负责商业街内的绿化养护工作，定期修剪花草树木，保持绿化美观。

（3）商户应保持各自租赁物业内的环境卫生，不得随意乱扔垃圾。

4.公共秩序维护

（1）物业管理公司应负责商业街内的公共秩序维护工作，加强巡逻和监控，保证安全。

（2）物业管理公司应制定应急预案，应对突发事件的发生。

（3）商户应遵守商业街的安全管理制度，配合物业管理公司的安全检查工作。

五、物业经营管理

1.商业经营管理规定

（1）商户应按照营业执照核准的经营范围进行经营活动，不得擅自超范围经营。

（2）商户应遵守国家有关价格管理的规定，明码标价，不得哄抬物价。

（3）商户应保证商品和服务的质量，不得销售假冒伪劣商品和提供劣质服务。

2.广告宣传与促销管理

（1）商户进行广告宣传和促销活动应符合国家有关法律法规的规定，不得虚假宣传和误导消费者。

（2）商户在商业街内设置广告招牌应符合物业管理公司的统一规划和管理要求，不得擅自设置。

（3）物业管理公司有权对商户的广告宣传和促销活动进行监督和管理，对不符合规定的行为有权要求商户予以改正。

3.租赁管理

（1）物业管理公司应负责商业街物业的租赁管理工作，包括租赁合同的签订、履行和解除等。

（2）商户租赁商业街物业应与物业管理公司签订租赁合同，并按照合同约定支付租金和其他相关费用。

（3）租赁合同期满后，商户如需续租，应在合同期满前[具体期限]内向物业管理公司提出书面申请