房地产开发的前期程序.pptVIP

房地产开发的前期程序2005.10一、前期程序的范围这里说的房地产开发的前期指的是对项目的市场定位确定以后，即在资金筹集、目标市场等因素确定后对项目进行具体操作层面上的各种工作，主要是指办理各项手续，包括计划、规划、土地、开工等。工作流程1前期调查初选用地内房屋、户口、文物、树木、市政等2规划方案及测算根据控规要求总体方案设计及测算、初步可行性研究3立项可行性报告4实施方案具体实施步骤、阶段要求、资金需求、成本控制等5楼主体设计要求户型、面积、功能、装修标准、重要材料设备标准市政设计完成大、小市政综合，大市政设计、雨污水道路的小市政设计小市政设计完成小市政中的电力、燃气等6规划、计划、土地手续规划意见书、开工计划、土地使用证、建设工程规划许可证拆迁手续拆迁许可证开工手续施工许可证、暂设等7招投标施工单位考察、主要材料设备考察、招投标手续等8施工现场管理、竣工验收土建、市政等工程现场管理、洽商管理9销售大产权办理、小产权办理10结算结算协议11物业管理办理入住土地年度计划01立项（代可行性研究报告）02规划意见书03建设用地规划许可证——设计方案审查意见04土地出让合同05开工计划任务06建设工程规划许可证07二、基本程序