文殊院项目开发策略及运作模式.pptVIP

*成都市土地政策：商业、娱乐、旅游用地必须以招标、拍卖、挂牌方式出让，商品住宅用地必须以拍卖方式出让。其中招标严格实行公开招标方式，以土地价格的60%，项目方案的40%这两者的权重之和为最后的评判标准。特殊项目像涉及影响城市形象的重大项目可以实行定向招标，但必须报市常委审批，目前成都还未出现一例。详见中共四川省纪委文件川纪发20039号现行土地政策#2022*添加标题分步出让：核心层和紧密层先期整体招标，泛化层分零拍卖添加标题文殊院项目开发策略建议*实施步骤由住保中心作担保，开发商将土地抵押获取银行贷款。市土地交易中心将核心层和紧密层先期进行整体招标，寻求有实力、很有商业运作能力并能承担起旧城改造责任的开发商。*实施步骤开发商以土地入股的方式寻求新的有开发实力的合伙人。待核心层和紧密层启动后，将泛化层分零拍卖。*商业运作模式核心层和紧密层统一规划、统一管理、统一经营泛化层进行分散经营*三、住保中心的职能及动作分解拆迁清理集合地盘统筹规划组织协调监督职能住保中心的职能：*开发策略动作分解动作之一：土地准备工作拆迁，集合土地整体策划——深挖文殊院片区文化内涵，确立文殊院片区的主题、功能定位以及经营业态分布等，对项目的定位取得共识；——对自身城市运营