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房地产行业购房风险免责协议书

合同编号：__________

甲方（出售方）：

公司名称：____________________

法定代表人：________________

地址：______________________

联系方式：____________________

电子邮箱：____________________

乙方（购买方）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

地址：______________________

联系方式：____________________

电子邮箱：____________________

一、合同主体

1.甲方（出售方）

甲方有权依法出售本协议所涉及的房屋，并保证对该房屋拥有完全的处分权。

甲方应按照本协议的约定，向乙方交付房屋并办理相关产权手续。

2.乙方（购买方）

乙方有权按照本协议的约定购买该房屋，并在支付全部房款后，取得该房屋的所有权。

乙方应按照本协议的约定支付房款，并按时办理相关手续。

二、房屋基本信息

1.房屋地址

该房屋位于____________________（具体地址）。

2.房屋面积

房屋建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米。

3.房屋户型

房屋户型为______室______厅______卫。

三、购房价格及付款方式

1.房屋总价

该房屋的总价款为人民币______元（大写______元整）。

2.付款方式及时间节点

乙方应在签订本协议后______日内，向甲方支付定金人民币______元（大写______元整）。

乙方应在______年______月______日前，向甲方支付首付款人民币______元（大写______元整）。

剩余房款人民币______元（大写______元整），乙方应通过______（贷款方式）支付，贷款审批通过后______日内，乙方应将贷款款项支付给甲方。

四、房屋交付及验收

1.交付时间

甲方应在______年______月______日前，将房屋交付给乙方。

2.交付标准

甲方应按照国家及地方相关标准，将房屋交付给乙方。房屋交付时应具备以下条件：

房屋主体结构及附属设施完好。

水、电、气等基础设施正常使用。

房屋内部清洁卫生。

3.验收流程及标准

乙方应在收到房屋后______日内进行验收。验收时，乙方应按照国家及地方相关标准进行验收。如乙方在验收过程中发觉房屋存在质量问题，应及时通知甲方，甲方应在______日内进行维修或更换。如乙方在验收后______日内未提出书面异议，则视为房屋验收合格。

五、产权及相关事宜

1.产权证明

甲方应在房屋交付后______日内，向乙方提供该房屋的产权证明文件。

2.产权办理时间及费用承担

甲方应在______年______月______日前，协助乙方办理该房屋的产权变更登记手续。办理产权变更登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。

六、购房风险告知

1.市场风险

房地产市场价格波动属于正常的市场现象，乙方应充分认识到购房可能面临的市场风险。因市场价格波动导致的房屋价值变化，甲方不承担任何责任。

2.政策风险

国家及地方的房地产政策可能会发生变化，乙方应充分了解并承担因政策变化可能带来的风险。如因政策变化导致乙方无法按照本协议约定履行义务，乙方应及时通知甲方，双方应协商解决。

3.其他不可抗力风险

如因不可抗力（如自然灾害、战争、行为等）导致甲方无法按照本协议约定履行义务，甲方不承担违约责任，但应及时通知乙方，并在不可抗力事件结束后______日内，采取措施尽量减少损失的扩大。如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应协商解决。

七、免责声明

1.甲方的免责范围

除本协议约定的甲方应承担的义务外，甲方对因乙方自身原因导致的任何损失不承担责任。如乙方未按照本协议约定支付房款、未按时办理相关手续等，导致甲方遭受损失的，甲方有权要求乙方赔偿。

2.乙方的免责范围

除本协议约定的乙方应承担的义务外，乙方对因甲方自身原因导致的任何损失不承担责任。如甲方未按照本协议约定交付房屋、未办理产权手续等，导致乙方遭受损失的，乙方有权要求甲方赔偿。

八、违约责任

1.甲方违约责任

如甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已付房款及利息，同时甲方应按照房屋总价的______%向乙方支付违约金。

如甲方未按照本协议约定的时间协助乙方办理产权变更登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价的______%向乙方支付