2025年物业服务档案的建立与管理方案.pdfVIP

士不可以不弘毅，任重而道远。仁以为己任，不亦重乎?死而后已，不亦远乎?——《论语》

物业服务档案的建立与管理方案

档案管理制度根据国家和地方有关物业管理法规，提炼形

成的物业管理制度，使各管理项目有章可循，有规可依，有据

可查，保证各项工作的顺利进行，确保工作目标的全面实现。

1、档案资料的归档管理

（1）文件（包括印制品和音像制品等）材料的归档范围：

凡是反映公司活动和基本历史面貌，具有查考利用价值的

文件材料均应归档，不能有各部门保管，应直接交存档案室。

l）文件档案的归档范围，包括各部、室及公务活动中形

成的公文、电报、薄册、图表、书信、日记、会议材料、图像、

录像等内容；

2）档案的归档范围：兼职客服管理员、技术员在工作中

形成的图纸、说明书等内容；

3）专项档案的归档范围，包括各部、室在专门业务活动

中形成的各种档案，如：会议档案、声像档案、纪检档案、审

计档案等；

4）财务资料由财务部门归档办理。

（2）归档要求：

1）归档的文件必须是原件、正本，符合文件格式；

英雄者，胸怀大志，腹有良策，有包藏宇宙之机，吞吐天地之志者也。——《三国演义》

2）归档的文件必须签字、审批手续完备，自己清楚，图

面整洁；

3）归档的文件材料要完整齐全、装订整齐、并经适当的

整理；

4）是传真件的应复印后以复印件归档；

5）归档的文件材料纸张及文件格式必须符合国家要求，

必须字迹清楚工整，要用耐久的自己材料书写，如碳素墨水、

蓝黑墨水，禁止使用圆珠笔、铅笔、纯蓝墨水、复写纸等书写

材料；

6）每类扶植工程竣工必须有兼职档案兼职客服办理员参

加，对其文件材料（含有关图纸等）完整性、准确性、系统性

进行鉴定和验收；

7）保持归档文件材料之间的历史联系，并进行科学分类、

立卷和编号；

8）档案题名应确切反应卷内文件内容，并区分保管限期；

9）文件材料的归档必须办理移交手续；

10）声像档案归档要求如下：

①归档的声像材料必须是原件、原版，各部门或个人不得

私留声像档案；

②归档的声像材料必须声像清晰、完整、准确；

老当益壮，宁移白首之心；穷且益坚，不坠青云之志。——唐·王勃

③归档的声像材料不得有水渍、油渍、划伤、灰尘、霉菌

等有害物；

④归档的照片底片，必须详细说明发生的时间、地点、时

间内容；

⑤归档的录音带、录像带必须注明每盘带内录入的内容；

⑥归档的磁盘必须在每个软盘上标明软件名称、开发时间、

版本或标明备份数据名称及备份时间。

（3）归档时间：

1）文书档案在第二年上半年内归档；

2）建设项目在竣工验收后一个月内归档；

3）各项管理工作形成的文件材料，在当年上半年内，要

将应当归档的文件材料交各职能部门负责人审定后，由档案部

门归档。

（4）归档份数：

1）各类文件材料一般归档一式一份；

2）重要的和使用频繁的文件材料可归档一式两份或适当

增加其归档份数。

（5）不归档文件材料的范围：

1）重份和无参考利用价值的