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违章搭建培训课件

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目录

预防违章搭建的措施

04.

违章搭建的处理流程

03.

违章搭建的识别

02.

违章搭建的定义

01.

违章搭建案例分析

05.

培训课件的使用与推广

06.

01

违章搭建的定义

法律法规界定

根据城市规划法规，违章搭建指未经批准或违反规定，在城市规划区内擅自建设的建筑物。

城市规划法规

土地管理法规定，未经土地使用权人同意或违反土地使用性质的搭建行为，属于违章搭建。

土地管理法

建筑法规明确规定，任何建筑活动都必须符合规划许可、建筑标准和安全要求，否则视为违章搭建。

建筑法规

01

02

03

违章搭建的类型

改变建筑物用途

未经许可的建筑

在未获得建设许可或违反规划许可的情况下私自建设的建筑物，如擅自加盖楼层。

将建筑物的原定用途擅自改变，如将住宅改为商业用途，未经过相关部门批准。

占用公共空间

在公共区域如人行道、绿化带等地方搭建的临时或永久性结构物，影响公共安全和环境。

违章搭建的危害

01

违章搭建常使用不合格材料，未经专业设计，易造成建筑物结构不稳定，引发安全事故。

安全隐患

02

违章建筑破坏城市整体规划，影响城市美观，阻碍交通和公共设施的合理布局。

影响城市规划

03

违章搭建可能阻塞消防通道，影响消防车、救护车等紧急救援车辆的通行，延误救援时间。

阻碍紧急救援

02

违章搭建的识别

视觉识别方法

利用卫星遥感技术，可以对大范围区域进行实时监测，快速识别违章建筑。

卫星遥感监测

运用GIS系统对城市规划数据进行比对分析，辅助识别与规划不符的违章搭建行为。

GIS地理信息系统

通过无人机搭载高清摄像头进行空中巡查，能够捕捉到地面难以察觉的违章搭建情况。

无人机巡查

法规对照分析

根据《城乡规划法》，任何建筑活动都需取得规划许可，无许可即视为违章搭建。

建筑许可法规

01

土地使用性质由土地规划决定，擅自改变土地用途进行搭建，违反了土地管理法规。

土地使用性质规定

02

违章搭建往往忽视建筑安全标准，不符合《建筑法》规定的结构安全和使用安全要求。

建筑安全标准

03

案例剖析

通过分析某小区违建被举报的案例，展示违章搭建如何在日常生活中被忽视。

违章建筑的隐蔽性

分析一起因违章搭建破坏城市规划的案例，说明违建对城市整体规划和发展的负面影响。

违建与城市规划冲突

介绍某次因违章搭建导致的火灾事故，强调违建对居民生命财产安全的潜在威胁。

违建对公共安全的影响

03

违章搭建的处理流程

报告与投诉途径

居民发现违章搭建，首先应向小区物业管理部门反映，由物业进行初步调查和处理。

向物业管理部门报告

社区居民委员会作为基层组织，可协助居民收集证据，并向相关部门提出正式投诉。

社区居民委员会协助

若物业管理无法解决问题，居民可拨打城市管理部门热线或通过官方网站进行投诉。

通过城市管理部门投诉

当其他途径无效时，居民可寻求法律援助，通过诉讼方式要求违章搭建者拆除或赔偿。

法律途径解决

行政执法程序

现场核实，认定违建

立案调查

制作告知书，审批决定

处理审批

制作决定书，监督执行

决定送达

拆除与恢复原状

专业人员对违章建筑进行现场评估，确定拆除的必要性和可能的风险。

评估违章建筑情况

根据评估结果，制定详细的拆除计划，包括拆除时间、方法和安全措施。

制定拆除计划

按照计划进行拆除作业，确保作业过程符合安全规范，减少对周边环境的影响。

执行拆除作业

拆除完成后，清理现场，恢复场地至合法状态，必要时进行绿化或修复工作。

恢复场地原状

04

预防违章搭建的措施

增强公众意识

通过社区讲座、网络宣传等方式普及建筑法规，让居民了解违章搭建的法律后果。

普及法律法规

01

展示因违章搭建引发的事故案例，如火灾、建筑倒塌等，提高居民的安全意识。

案例警示教育

02

鼓励居民通过合法途径申请建筑许可，介绍合法建设的流程和好处。

倡导合法建设

03

加强规划管理

通过制定和更新相关法规，明确违章搭建的定义和处罚措施，提高违法成本。

完善法规政策

严格执行建筑审批流程，确保所有建筑活动都在合法合规的前提下进行。

强化审批流程

通过教育和宣传活动，提高公众对规划法规的认识，预防违章搭建行为的发生。

提升公众意识

强化执法监督

执法部门应定期对建筑区域进行巡查，及时发现并制止违章搭建行为。

定期巡查

采用卫星遥感、无人机等技术手段，对违章搭建进行实时监控和取证。

利用技术手段

建立公众举报平台，鼓励市民参与监督，对违章搭建行为进行举报。

公众举报机制

对违章搭建行为实施严厉的法律处罚，形成强大的震慑力，防止违章搭建的发生。

严格执法处罚

05

违章搭建案例分析

典型案例介绍

某小区违建阁楼因超重导致楼板开裂，严重威胁居民安全，最终被强制拆除。

01

一户居民在楼顶搭建阳光房，影响了邻居的采光，引发长期的法律诉