2025初级会计实务.第四章 投资性房地产的计量、转换、处置.pdfVIP

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第四章投资性房地产的计量、转换、处置（2025.1.23）

三、投资性房地产的计量★★★

（一）初始计量

1.外购的投资性房地产

在成本模式下或公允价值模式下，企业取得投资性房地产均应按照取得时的实际

确认条件

成本核算。

借：投资性房地产（价+税+费）

成本模式

贷：银行存款

公允价值模借：投资性房地产——成本（价+税+费）

式贷：银行存款

【提示】企业购入的房地产，部分用于出租（或资本增值）、部分自用，用于出租（或资本增值）的

部分应当予以单独确认的，应按照不同部分的公允价值占公允价值总额的比例将成本在不同部分之间进行

分配。

2.自行建造投资性房地产

确认条在采用成本模式计量下，企业自行建造的投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预

件定可使用状态前发生的必要支出构成。

土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊

成本项

的间接费用等。

目

【提示】建造过程中发生的非正常损失直接计入当期损益

成本模借：投资性房地产

式贷：在建工程

（二）后续计量

1.计量方法

方投资性房地产的后续计量有成本和公允价值两种模式，通常采用成本模式计量，满足特定

法条件时可采用公允价值模式计量。

选同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模

择式。

2.采用成本模式计量

借：其他业务成本

折旧摊销贷：投资性房地产累计折旧

投资性房地产累计摊销

借：银行存款

租金

贷：其他业务收入

借：资产减值损失（不得转回）

减值贷：投资性房地产减值准备

【提示】成本模式下有折旧、有摊销、有减值

3.采用公允价值模式计量

公允变动借：投资性房地产——公允价值变动

第

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贷：公允价值变动损益（或相反分录）

借：银行存款

租金

贷：其他业务收入

不计提减值准备

减值

【提示】公允模式下无折旧、无摊销、无减值

4.计量模式的变更

已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

【考题·2022年单选题】下列各项中，关于投资性房地产会计处理表述正确的有（）。

A.采用公允价值模式计量的投资性房地产，可转换为成本模式计量

B.采用公允价值模式计量的投资性房地产，应计提折旧或摊销

C.采用成本模式计量的投资性房地产，在满足规定条件的情况下，可转换为公允价值模式计量

D.采用公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值变动应计入公允价值变动损益

『正确答案』CD

『答案解析』选项A错误，企业可以从成本模式变更为公允价值模式，已采用公允价值模式不得转为

成本模式；选项B错误，公允价值模式计量的投资性房地产，不应计提折旧或摊销