商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程6篇.docx

商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程6篇

篇1

一、签约主体

1.买方：具有完全民事行为能力的自然人或法人，包括但不限于中国公民、外籍人士、港澳台同胞等。

2.卖方：具有完全民事行为能力的自然人或法人，包括房地产开发企业、二手房转让方等。

二、签约流程

1.前期准备：买方在签订商品房买卖合同前，应当进行必要的调查，了解卖方的资质、信誉、房屋状况等，并准备好相关的资金证明、收入证明等。卖方则需准备好房屋产权证明、规划许可证等相关文件。

2.签订合同：在前期准备充分的基础上，买方和卖方应当面签或网签商品房买卖合同。合同中应当明确双方的权利和义务、房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等相关条款。

3.备案登记：合同签订后，卖方需将合同提交至当地房地产管理部门进行备案登记。备案登记的目的是为了保障合同的合法性和有效性，并方便后续的管理和查询。

三、按揭抵押办证流程

1.按揭贷款申请：买方在签订商品房买卖合同后，需向银行申请按揭贷款。银行会对买方的信用状况、还款能力等进行评估，并确定贷款额度、利率等条件。

2.抵押物评估：银行在审批贷款时，会对买方提供的抵押物进行评估。抵押物通常为所购商品房，评估价值会影响贷款的额度。

3.签订合同：在贷款审批通过后，买方需与银行签订贷款合同。合同中应当明确贷款金额、利率、还款期限、还款方式等相关条款。

4.办理抵押登记：合同签订后，买方需将抵押物（即所购商品房）的产权证明提交给银行，并办理抵押登记手续。抵押登记是保障银行权益的重要步骤，也是贷款发放的必要条件。

5.发放贷款：在办理完抵押登记后，银行会向买方发放贷款。买方需按照合同约定的还款方式和期限进行还款。

四、违约责任

1.买方违约责任：如果买方未按照合同约定支付房款或未履行其他义务，需承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.卖方违约责任：如果卖方未按照合同约定交付房屋或未履行其他义务，需承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

3.银行违约责任：如果银行未按照合同约定发放贷款或未履行其他义务，需承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

五、其他注意事项

1.双方在签订合同时，应当认真阅读合同内容，确保理解并同意相关条款和约定。如有任何疑问或需要修改的地方，应当及时提出并协商解决。

2.在合同履行过程中，如遇到不可抗力或其他特殊情况导致合同无法按时履行的，双方应当协商解决并签订补充协议。

3.合同履行完毕后，双方应当及时进行验收和结算工作，确保合同内容的全面履行和双方的权益保障。同时，买方需按照合同约定支付尾款或进行其他结算操作。

篇2

一、商品房买卖合同签订

1.买卖双方就房屋买卖达成一致意见后，首先办理商品房买卖合同签订。

2.买卖双方携带身份证明、房屋买卖合同等相关材料，到房地产交易部门办理商品房买卖合同备案。

3.备案完成后，买方需将购房款存入监管账户，卖方需将房屋交付买方使用。

二、按揭抵押办证流程

1.买方在办理商品房买卖合同备案后，向银行申请按揭贷款。

2.银行对买方的贷款申请进行审核，审核通过后，银行将贷款发放至监管账户。

3.买方在获得贷款后，需将贷款用于支付购房款，卖方在收到全款后，需将房屋产权证书交由买方办理抵押登记。

4.抵押登记完成后，银行将贷款发放至买方账户，买方需按时偿还贷款本息。

三、注意事项

1.在签订商品房买卖合同时，需确保合同内容真实、准确、合法，避免虚假宣传、欺诈等违法行为。

2.在办理按揭抵押办证流程时，需遵守银行的规定，按时偿还贷款本息，避免逾期还款等不良影响。

3.在整个流程中，需保护好个人信息安全，避免个人信息泄露带来的风险。

四、具体步骤

1.签订商品房买卖合同：首先，需要确保买卖合同的内容真实、准确、合法，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款。在签订合同时，需要仔细核对合同条款，确保双方权益得到保障。

2.备案：携带身份证明、房屋买卖合同等相关材料，到房地产交易部门办理商品房买卖合同备案。备案完成后，买方需将购房款存入监管账户，卖方需将房屋交付买方使用。

3.按揭贷款：买方在办理商品房买卖合同备案后，向银行申请按揭贷款。银行对买方的贷款申请进行审核，审核通过后，银行将贷款发放至监管账户。买方在获得贷款后，需将贷款用于支付购房款，卖方在收到全款后，需将房屋产权证书交由买方办理抵押登记。

4.抵押登记：抵押登记完成后，银行