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住房抵押借款合同

合同编号：__________

甲方（抵押人）：

乙方（借款人）：

丙方（抵押权人）：

第一章合同主体

1.1甲方为合法拥有完全产权的房屋所有人，具备房屋抵押的合法权利与资格。

1.2乙方因资金需求，向丙方申请借款，并愿意以甲方的房产作为抵押担保。

1.3丙方为合法的金融机构，同意向乙方提供借款，并接受甲方房产作为抵押担保。

第二章抵押物基本情况

2.1甲方抵押物为位于__________的房产，房产证编号为__________，建筑总面积为__________平方米，土地使用权面积为__________平方米。

2.2甲方保证抵押物不存在任何权属纠纷、租赁关系、查封、抵押等情况，且抵押物的实际使用状况与房产证登记信息相符。

第三章借款金额及期限

3.1乙方借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.2借款期限自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。

第四章借款利率及还款方式

4.1借款利率为年利率__________%，按月计算利息，利息计算方式为__________。

4.2乙方按照以下第__________种方式还款：

（1）等额本息还款法：乙方每月偿还固定金额的借款本息，直至借款全部偿还完毕。

（2）等额本金还款法：乙方每月偿还固定金额的借款本金，并按剩余本金计算利息，直至借款全部偿还完毕。

第五章抵押物处理

5.1乙方如未按约定履行还款义务，丙方有权按照约定的方式处理抵押物，以偿还借款本金、利息、罚息及实现债权的费用。

5.2处理抵押物所得款项优先用于偿还借款本金、利息、罚息及实现债权的费用，剩余部分退还甲方。

5.3甲方同意在抵押物处理过程中，丙方有权聘请律师、拍卖公司等中介机构，相关费用由甲方承担。

5.4抵押物处理后，如乙方仍有未偿还借款本金、利息、罚息及实现债权的费用，乙方应继续承担偿还责任。

第六章抵押物的管理与维护

6.1甲方在抵押期间应保证抵押物的安全、完好，并对其进行必要的维护与管理，不得故意损坏或改变抵押物的现状。

6.2甲方需保持抵押物的保险有效，保险范围应覆盖抵押物的全部价值，保险受益人为丙方。

6.3甲方不得在抵押物上设立新的抵押权或其他形式的权利负担，未经丙方书面同意，不得转让、出租或以其他方式处分抵押物。

6.4如抵押物发生毁损或价值减少，甲方应在丙方的要求下，及时恢复抵押物的价值或提供额外的担保。

第七章借款合同的变更与终止

7.1如乙方因特殊情况需要变更借款金额、期限、利率等合同内容，应提前向丙方提交书面申请，经丙方同意后，双方签订变更协议。

7.2乙方提前偿还全部或部分借款的，应提前通知丙方，并按照丙方的要求支付相应的提前还款费用。

7.3在借款期限内，如乙方发生合并、分立、破产或其他影响乙方偿还能力的重大事项，乙方应立即通知丙方，并采取必要措施保障丙方的债权。

7.4在合同约定的借款期限届满后，乙方未偿还全部借款本息的，本合同自动终止，丙方有权按照合同约定采取相应措施。

第八章违约责任

8.1乙方未按约定的期限和金额偿还借款本息的，应按合同约定的利率加倍支付逾期利息，并承担丙方为实现债权所产生的一切费用。

8.2甲方违反本合同关于抵押物的约定，导致抵押物价值减少或无法实现抵押权的，应承担相应的违约责任。

8.3由于乙方的违约行为，丙方有权单方面解除合同，并有权要求乙方立即偿还全部借款本息。

第九章争议解决

9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

9.3争议期间，除争议事项外，本合同的其余部分应继续履行。

第十章其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

10.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。

10.3本合同未尽事宜，可由甲乙丙三方另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.4本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

第十一章抵押物的保险

11.1甲方应保证在抵押期间抵押物始终处于足额保险状态，保险范围包括但不限于火灾、自然灾害等可能导致抵押物价值严重损失的风险。

11.2甲方应将丙方指定为抵押物保险的第一受益人，并在保险合同中注明保险赔偿金在发生保险时直接支付给丙方。

11.3甲方在购买或续保抵押物保险时，应及时向丙方提供保险单副本，以供丙方查验。

11.4如抵押物发生保险，甲方应立即通知丙方，并协助