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房屋抵押借款合同

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抵押权人(出借人)：????????（以下称甲方）

身份证号码：??????????????电话：?????????????????

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抵押人（借款人）：????????（以下称乙方）（如果可能，请配偶也签字）

身份证号码：??????????????????电话：??????????????????????

乙双方经协商一致，就乙方以其自有房产作为抵押物，向甲方抵押借款事宜，根据《民法典》规定，自愿签订如下合同，以示共同遵守。

第一条?抵押物

不动产权证编号：_______________，建筑面积：_______平方米

房产地址：_____________________________________

土地使用权性质________________土地使用年限：_________________

楼宇名称、座别及房号：_________________________

购房总价：（小写）________元（大写）____仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整

用以抵押借款的抵押物包含房产所有的不可拆除的水、电、气等全部设备、设施和全部装修、装潢。

抵押权的效力及于抵押物及其从物，从权利，附着物，附和物，附加物，孳息及代位物。

第二条?抵押物评估价值

抵押物议定价值为人民币（大写）??????????元整。

第三条?抵押借款金额、期限、利率

根据乙方的实际申请，经甲方审核确定，向乙方出借款人民币???????????元整，（大写??????????元整），由甲方于抵押登记之日起48小时内以现金、支票或转账的方式予以支付。

借款期限：甲乙双方确定，借款期限为自本合同生效之日起??个月。乙方应于借款期限届满之日清偿全部借款本息。

抵押期限：自本合同生效之日起，至本合同项下所担保债务本息偿清为止。

利率：甲乙双方确定，本合同项下的利率为每月??%，按季支付利息。

第四条?抵押担保范围

甲乙双方确定，抵押担保范围是：借款本金，借款利息，逾期的借款利息和有关费用，罚息、违约金，赔偿金，以及甲方为实现债权和抵押权发生的费用。实现债权和抵押权的费用包括但不限于催收费用，诉讼费（或仲裁费），抵押物处置费，拍卖费，过户费，保全费，公告费，公证费，执行费，律师费，差旅费及其他费用。

第五条?抵押担保的连续性

本合同项下的担保义务具有连续性，抵押权不因乙方的任何变化而受影响。乙方是自然人的（包括但不限于其继承人、受赠人），不受乙方发生人身或财产重大事故（如死亡、宣告死亡、失踪、宣告失踪、丧失民事行为能力、自然灾害等）的影响。

第六条?提前还款、续期

乙方可提前还款，甲方应当允许，利率仍按原合同规定结算。

如乙方不能按期还款，赎回抵押物，则必须在抵押期限届满后五日内向甲方申请续期，经甲方同意后，方可办理续期手续。办理续期手续时，乙方应付清前期利息。否则，甲方有权不予续期。

乙方拒不还款又不续期的，甲方有权采取包括自行委托拍卖、变卖、折价等方式处置乙方抵押的抵押物，用于偿还抵押借款本息、利息、罚息以及实现债权等抵押担保范围内的一切费用。如有不足，不足部分甲方有权继续向乙方追偿，如有剩余，剩余部分甲方应当退还乙方。乙方同意甲方上述任意处置，并自愿协助或承担办理过户手续。

第七条?甲乙双方的权利义务

甲方的权利和义务

甲方应按约定向乙方足额支付抵押借款。

甲方应妥善保管乙方交付的抵押物的契据证件，不得遗失、损毁（自然灾害等不可抗力除外），否则，补办手续的费用由甲方承担。在乙方到期还清借款本金、利息后，甲方应将抵押的契据证件交还乙方。

甲方应积极与乙方沟通，共同办理抵押物的抵押登记手续、公证手续、后续的解除抵押手续；乙方拒不还款又不续期的，甲方负责抵押物的委托拍卖、变卖手续。

甲方有权要求乙方按约还款，交纳利息和其他各项费用。

下列任一情况出现时，乙方自愿放弃诉讼和抗辩权，并在此不可撤销授权委托甲方有权直接自行委托拍卖抵押物，行使抵押权。

乙方未按约清偿借款、利息或其他费用；

乙方因丧失民事行为能力、被宣告失踪、死亡而无继承人履行合同的；

乙方被宣告破产、解散、撤销或涉嫌违法犯罪行为；

乙方发生其他足以（包括不可抗力）影响其偿还借款及各项费用能力的事件。甲方行使上述抵押权，无需征得乙方的同意，乙方亦不得有任何异议；

甲方同时保留通过追偿乙方抵押物以外的其他财产和财产权利以实现债权的权利。

乙方的权利和义务

乙方有权按约定取得借款。

乙方有义务在本合同规定时间内主动还本付息。

抵押借款期内，乙方有义务妥善保管抵押物，在抵押借款期内负有维修、保养，保证抵押物完好无损的责任，确保抵押物价值不会减少，并按规定缴交有关税款及费用。

乙方应在本合同