招投标与合同管理-单元8建设工程施工索赔.pptVIP

成都职业技术学院张敏课件成都职业技术学院张敏课件*成都职业技术学院张敏课件学习单元8建设工程施工索赔张敏一、索赔的原因第一节索赔概述*成都职业技术学院张敏课件索赔是在合同实施过程中，合同当事人一方因对方违约，或其他过错，或无法防止的外因而受到损失时，要求对方给予赔偿或补偿的活动。施工索赔是在施工过程中，承包人根据合同和法律的规定，对并非由于自己的过错所造成的损失，或承担了合同规定之外的工作所付的额外支出，承包人向发包人提出在经济或时间上要求补偿的活动。施工索赔发生的主要原因：01建筑过程的难度和复杂性增大02建筑业经济效益的影响03项目及管理模式的变化04发包人违约05不可预见因素06国家政策、法规的变更07合同变更与合同缺陷08合同中止与解除09二、索赔的分类*成都职业技术学院张敏课件二、索赔的分类（一）按索赔事件所处合同状态分类1.正常施工索赔2.工程停、缓建索赔3.解除合同索赔（二）按索赔发生的原因分类1.发包人违约索赔2.工程量增加索赔3.不可预见因素索赔4.不可抗力损失索赔5.加速施工索赔6.工程停建、缓建索赔7.解除合同索赔8.第三方因素索赔9.国家政策、法规变更索赔（三）按索赔的目的分类1.工期延长索赔2.费用索赔（四）按索赔依据的范围分类1.合同内索赔2.合同外索赔3.道义索赔（五）按索赔的有关当事人分类（1）承包人同发包人之间的索赔（2）总承包人同分包人之间的索赔（3）承包人同供货商之间的索赔（4）承包人向保险公司、运输公司索赔等（六）按索赔的业务性质分类：1.工程索赔2.商务索赔（七）按索赔中合同主从关系分类：1.工程承包合同索赔2.工程承包合同索赔中可能涉及的其他从属合同的索赔（八）按索赔的处理方式分类1.单项索赔2.总索赔（九）按索赔管理策略上的主动性分类1.索赔2.反索赔索赔的依据对索赔证据的要求：真实性、全面性、关联性、及时性、具有法律证明效力索赔证据的种类：P282表9-612第二节索赔的程序*成都职业技术学院张敏课件索赔报告的评审索赔意向通知索赔报告提交索赔谈判详见P279图9-1第三节索赔报告*成都职业技术学院张敏课件索赔报告的内容索赔报告编写的要求第四节索赔的计算*成都职业技术学院张敏课件01工期索赔的计算02费用索赔的计算索赔的解决办法和解调解仲裁或诉讼索赔的解决程序第五节索赔的解决一、索赔的策略第六节索赔的技巧*成都职业技术学院张敏课件2确定索赔目标3对被索赔方的分析1组建强有力的、稳定的索赔班子6谈判过程分析5相关关系分析4承包人的经营战略分析索赔的技巧01要及早发现索赔机会02商签好合同协议03对口头变更指令要得到确认04及时发出“索赔通知书”05索赔事件论证要充足06索赔计价方法和款额要适当07力争单相索赔，避免总索赔08坚持采取“清理账目法”09力争友好解决，防止对立情绪10注意同监理工程师搞好关系11一、反索赔的概述第七节反索赔*成都职业技术学院张敏课件反索赔的意义减少和防止损失的发生避免被动挨打的局面不能进行有效地反索赔，同样也不能进行有效的索赔反索赔的原则反索赔的主要步骤二、索赔防范防止对方提出索赔反击对方的索赔要求三、索赔反驳索赔事件的真实性索赔理由分析干扰事件责任分析干扰事件的影响分析证据分析索赔值审核第八节索赔案例*成都职业技术学院张敏课件01施工合同类型案例分析02劳务分包工程中的索赔分析03施工索赔成立的条件案例分析04订立合同的形式案例分析05发包人停建应赔偿损失*成都职业技术学院张敏课件案例分析一、施工合同类型案例分析一、索赔案例背景资料

工程项目在珠江新城，东面为30米华穗路，北面为20米华利路，西面为20米规划路，南面为10米规划路，商住楼为1栋12层框架结构，建筑面积9950m2。业主已提供三通一平，资金已到位，施工许可证已领取,基本具备开工条件。本工程采用直接与xx股份公司议标,采用单价包干合同,按880元/平方米单价包干。工程于2004年1月开工，开工后工程基本顺利，2004年5月结构封