总包合同交底.pptVIP

合同文件的组成a工程概况b工程工期c工程范围d总承包管理e目录付款方式f保险和担保g合同价款及调整h变更签证i结算与保修j合同文件的组成(协议书第8条)协议书a招投标过程中来往文件及回标文件合同条件工程量清单、工料规范-基本要求、工料规范-技术要求、合同图纸合同附件becd合同文件优先解释顺序如图为解决合同条款引起的争议用于施工时，解释顺序以工料规范及合同图纸优先；用于调整合同价款时，解释顺序以工程量清单优先。工程概况工程名称西安某商业项目结构类型：主体为■结构，基础为■工程位置：位于■建筑面积：总建筑面积：■m2其中地下：■m2地上：■m2建筑层数：地下■层：车库、超市地上■层：商业/公寓/办公埋置深度：■m建筑高度：■m工程工期（协议书第■条）工期■天■天■天消防验收工期主体结构工期总工期总承包服务期限一个月内合同签订进场日甲方进场通知提供履约保函发包方开工令进度款每月70%进度款每月70%结构封顶支付结构的85%开工日消防验收通过竣工备案完成,支付至完成量的85%完工日(质保协议签订)移交甲方(竣工证书)移交并结算完成支付至95%支付保修金的50%发出最后证书支付保修金的50%工期(■天)一年一年工期(■天)工期(■天)开工日期：以发包方书面开工指令为准完工日期：以工程竣工备案证明文件上面注明的日期为准工期延误赔偿率：每天RMB■(不足一天按一天计算，赔偿不设上限)天工期包括：工程工期（协议书第3条）法定假期及天气异常日期；可预计的政府限制施工时间；创卫工程、施工前及冬雨季施工的准备工作时间；向有关当局提交任何前期申请事项所需时间；完成所有工程达到满足合同要求程度所需时间，包括解决周边居民问题或纠纷所花费的时间；提交竣工资料达到有关质量检验合格证水平至发包方满意所需时间；组织及通过建设工程整体质检验收至合格程度所需的时间；合同内全部工程的交叉施工时间及验收时间；取得工程竣工备案证明文件所需时间；质检验收合格证书发出及完成提交资料记录。天工期不包括（详见合同条件第23条）：不可抗力导致的工期延误时间；发包方原因引起的工期延误时间。天工期包括：工程工期（协议书第3条）工期费用索赔（合同条件第24条）a.工程正常进度实质上受到以下影响，总承包方可申请费用索偿：1)发包方未能及时给总承包方必需的指令、图纸、细节或标高；2)发包方对符合要求的隐蔽工程挖开检查，对任何工作或物料进行试验；3)受到发包方雇用的其他施工单位的阻延；4)发包方发出缓期执行指令。b.其余任何经批准的工期延长均不增加费用；c.总承包方须在事件发生后28天内提交费用索偿申请，逾期则视为其放弃索偿的权利。工程范围（基本要求第2.02条）对以上工作内容，发包方有权利增加或删减，总承包方不得提出任何额外的索赔。总承包工程专业分包工程（见下页）土建工程工程主体暂定价肥槽回填及室内回填地基基础及主体结构防水、保温室内粗装修屋面工程混凝土结构的机电预留预埋及防雷接地防水混凝土车库车位划线及标志标识人防门建筑退线变化及其它增减项专业分包工程（基本要求第2.05条）幕墙供应及安装工程机电工程公共区域精装修工程电梯设备采购及安装工程消防工程泛光照明工程桩基础工程专业分包工程对专业分包工程和独立工程（见下页）的范围，发包方有权重新划分，总承包方不能要求额外费用及工期延长；另外，总承包方可对专业分包工程进行投标。独立工程（基本要求第2.06条）土方工程护坡、降水及边坡位移监测工程试桩及工程桩检测工程钢结构第三方检测工程室外园林绿化工程及配套设施LED显示屏、广告灯箱及商场LOGO供应及安装工程雨污水工程市政给水工程电力工程市政电信工程有线电视工程燃气及燃气报警工程市政热力工程独立工程对独立工程，总承包方有协调和照管义务总承包管理安全管理：提供安全防护，监督管理各单位安全施工，并对其安全事故承担连带责任文明施工：协调管理专业分包及独立分包单位文明施工，及时外运各单位清下楼的垃圾质量管理：监督管理专业分包单位施工质量进度管理：协调管理各分包、独立工程施工进度，保障工程整体按时完工成品保护：施工期间各单位自行负责，经各方验收后的工程成品保护由总承包方负责其他：提供各种服务设施，包括临时水电接驳，并承担全部费用。专业分包单位须服从总包管理，但仍不能免除其合同应