物业相关知识法律法规.pptxVIP

重庆两江新区物业管理

鱼嘴公租房管理处;;;;什么是物业管理;物业管理的特征;物业的所有权人要到社会上选聘物业管理企业；;;;物业管理起源于19世纪60年代的英国，源于一名叫做奥克维娅.希尔的女士为其名下出租的房屋制定了一套行之有效的管理方法。;物业管理的地位和作用;;物业管理效劳的内容;详细的说，物业管理效劳主要包括以下内容：

1、房屋共用部位的维修、养护与管理；

2、房屋共用设施设备的维修、养护与管理；

3、物业管理区域内共用设施设备的维修、养护与管理；

4、物业管理区域内的环境卫生与绿化管理效劳；

5、物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协管事项效劳；

6、物业装饰装修管理效劳；

7、物业档案资料的管理；

8、专项维修资金的代管效劳。;物业管理效劳本钱;;;物业效劳合同应具备的主要内容：;通常情况下，物业效劳合同在业主大会和物业管理企业之间签订。但一般情况下，物业建成后，由于业主大会未成立，不可能由业主委员会代表业主和业主大会选聘物业管理企业签订物业管理合同。这种情况下，只能由建立单位选聘物业管理企业施行物业管理效劳，物业效劳合同在建立单位与物业效劳企业之间签订。这时的物业效劳合同叫做前期物业效劳合同。而且，建立单位一开始就拥有物业，是第一业主，这是建立单位享有第一次选聘物业管理企业的优先权，可以签订前期物业效劳合同的根据。;;;;;;

现行常用法律法规抄录;;为保障业主在装修房屋时，房屋主体构造和共用设备、设施不受损坏，装修队进场时应向物业管理单位交纳装修保证金。装修保证金的限额：住宅每户最高不超过2，000元，非住宅每户最高不超过10，000元。装修完毕，经历收房屋主体构造和共用设备、设备未受损坏，物业管理单位收取的装修保证金必须如数退还；假设有损坏，业主装修队应负责赔偿。;;重庆市物价局关于对重庆市城市物业管理效劳收费施行方法执行中有关问题的通知

渝价〔2004〕778号

主要内容

物业在未到达申报的环境绿化、设备设施等条件的，在审批的收费标准根底上，应下浮30%收费，下浮的30%由建立单位承担。

物业共用部位、共用设备设施??常维修养护费实行专款专用，按栋建帐，不得挪着它用，并每年向业主公布一次，承受业主监视。;由于业主共用部位、共用设备设施〔如楼道照明、消防通道照明、电梯间照明、院墙路灯、小区路灯、草坪灯、小区水景、二次供水泵、自备发电机油料〕的用水、用电费用未进入物业效劳收费本钱，应按户据实分摊后由产权人或使用人缴纳。据实分摊的共用数量必须是专表计量或正常情况下总表与各分表的差额。;;;;;;;启用紧急程序使用专项维修资金;;2021年10月1日起开始施行;;业主委员会成立流程;;;对于物业中有住宅的预售工程，建立单位应当在申请房屋预售答应证前通过招标投标的方式选聘物业效劳企业；对于物业中有住宅的现售工程，建立单位应当在物业销售前通过招标投标的方式选聘物业效劳企业。;;住宅室内装饰装修管理方法;;;物业管理单位应该按照住宅室内装饰装修管理效劳协议施行管理，发现装修人或者装修企业有上述第五条行为的，或者未经有关部门批准施行第六条所列行为的，或者违背本方法第7、8、9条规定行为的，应当立即制止；已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装饰企业违背住宅室内装饰装修管理效劳协议的，追究违约责任。;