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房地产估价师考试(估价理论与方法)习题库(第2部分)

(该部分共500题)

1.[单选题]评估某宗房地产2017年7月1日的市场价值，选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2016年10月1日，成

交价格为13500元/m2，另知：该类房地产市场价格2016年6月1日至2017年3月1日，平均每月比上月上涨1.5%，2017年

3月1日至7月1日平均每月比上月上涨2%，则进行市场状况调整后可比实例的比较价格为（）元/平方米。

A)16171.27

B)15742.17

C)15776.47

D)16333.38

答案:B

解析:首先计算2016年10月1日至2017年3月1日价格上涨情况，共5个月，每月上涨1.5%，价格变为13500×(1+1.5%)^5。

然后计算2017年3月1日至7月1日价格上涨情况，共4个月，每月上涨2%，价格变为

13500×(1+1.5%)^5×(1+2%)^4≈15742.17元/平方米。所以，选项B是正确答案。

2.[单选题]关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（）。

A)静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本

B)动态分析法中要进行现金流量预测

C)静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中

D)动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点

答案:C

解析:考点:后续开发的必要支出。动态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中。

3.[单选题]某宗房地产的建筑面积为5000平方米，土地面积为3000平方米，市场上类似房地产的市场价格为8000元/平

方米，土地市场单价为5000元/平方米，用成本测算的建筑物重建价格为4800元/平方米。该房地产中建筑物的现值为

（）元/平方米。

A)5000

B)4800

C)5500

D)4380

答案:A

解析:该房地产的土地价值为3000×5000。类似房地产市场价格为8000×5000，建筑物价值为15000000，建筑物单价5000=5000元/平方米。所以，答案是A选项。

4.[单选题]重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常（）重建成本。

A)低于

B)等于

C)高于

D)高于或等于

答案:A

解析:本题考查的是建筑物重新购建成本的求取方式。重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体

现。重置成本通常低于重建成本。

5.[单选题]商业房地产的区位优劣，主要取决于（）。

A)周围环境安宁程度

B)位置有利于原料和产品的运输

C)自然景观

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D)繁华程度和临街状况

答案:D

解析:商业房地产的价值主要取决于其所处的位置和周边环境。繁华程度和临街状况是衡量商业房地产区位优劣的重要

指标。繁华程度高)临街状况好的商业房地产，通常能够吸引更多的消费者和商家，从而提高其价值和租金收益。A选项

周围环境安宁程度对于住宅房地产更为重要。B选项位置有利于原料和产品的运输对于工业房地产更为重要。C选项自然

景观对于旅游房地产或高端住宅房地产可能更为重要。因此，选项D是正确的答案。

6.[单选题]己知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%，价格为4000元/m2。若该房地产的收益期限为40年

，报酬率为6%，则其价格最接近于（）元/m2。

A)3816

B)3899

C)4087

D)4920

答案:D

解析:收益性房地产的价格与收益期限和报酬率密切相关。在本题中，我们可以使用收益法来计算房地产的价格。根据

收益法的公式，房地产价格=年净收益/报酬率×[1-1/(1+报酬率)^收益期限]。首先，我们需要计算出年净收益。由于

题目中没有给出具体的年净收益数值，我们可以通过已知条件进行推算。假设年净收益为A元/m2，则根据题目中的条件

，可以