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房地产估价师考试(估价理论与方法)习题库(第5部分)

(该部分共500题)

1.[单选题]现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的潜在供给量为（）。

A)存量+新增竣工量-拆毁量

B)存量+新开发量+空置房量-灭失量

C)存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+灭失量

D)存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新竣工量

答案:D

解析:考点:房地产供给。潜在供给量=存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新

竣工量。

2.[单选题]关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（）。

A)单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

B)分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位

C)工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格

D)指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果

答案:A

解析:A项，单位比较法是以估价对象建筑物为整体，选取与该类建筑物的建筑安装工程费密切相关的某种计量单位（如

单位建筑面积)单位体积)延长米等）作为比较单位，调查在估价时点的近期建成的相同或相似建筑物的这种单位建筑安

装工程费，然后对其进行适当的处理来求取估价对象建筑物建筑安装工程费的方法；B项，在运用分部分项法测算建筑

物的重新购建价格时应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位，有的要用面积，有的要用体积，有的要用长

度，有的要用容量（如千瓦)千伏安）；C项，工料测量法的优点是详细)准确，缺点是比较费时)费力并需要其他专家

（如建筑师)造价工程师）帮助，它主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格；D项，指数调整法又称为成本

指数趋势法，是利用建筑安装工程费的有关指数或变动率，将估价对象建筑物的历史建筑安装工程费调整到估价时点的

建筑安装工程费来求取估价对象建筑物建筑安装工程费的方法，其主要用于检验其他方法的测算结果。

3.[单选题]利率因素，属于影响房地产价格因素中的（）。

A)经济因素

B)金融因素

C)社会因素

D)政治因素

答案:A

解析:经济因素包括经济发展状况)居民收入水平)物价水平)利率等。利率的高低对房地产价格有较大影响，利率上升会

增加购房成本，抑制需求，可能导致房价下降；利率下降则会降低购房成本，刺激需求，可能推动房价上升。所以利率

因素属于经济因素的范畴。故答案选A。

4.[单选题]社会治安状况，属于影响房地产价格因素中的（）。

A)政治因素

B)政策因素

C)社会因素

D)人文因素

答案:C

解析:考点:社会因素。影响房地产价格的社会因素：政治安定状况)社会治安状况)城市化)房地产投机。

5.[单选题]对于已出租的房地产，房地产抵押估价应评估（）。

A)完全产权价值

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B)无租约限制价值

C)出租人权益价值

D)承租人权益价值

答案:C

解析:本题考查的是完全产权价值)无租约限制价值)出租人权益价值和承租人权益价值。对于已出租的房地产，估价目

的不同，在无租约限制价值)出租人权益价值和承租人权益价值中，要求评估的可能不同。例如，房地产转让)抵押估价

应评估出租人权益价值，被征收房屋价值评估应评估无租约限制价值或完全产权价值。

6.[单选题]确定估价对象及其范围和内容时，应根据()，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。

A)估价原则

B)估价目的

C)估价方法

D)估价程序

答案:B

解析:估价对象及其范围和内容，既不能简单地根据委托人的要求来决定，也不能根据估价人员的主观愿望来决定，而

应根据估价目的，依据法律)法规并征求委托人同意后予以决定。

7.[单选题]下列不属于数学曲线拟合法的是（）。

A)直线趋势法

B)指数曲线趋势法

C)二次抛物线趋势法

D)指数线性修正法

答案:D

解析:数学曲线拟合法是通过数学模型来拟合数据的趋势。直线趋势法)指数曲线趋势法和二次抛物线趋势法都是