物权法的基本理论与实践应用.pptVIP

21“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”（第84条）“法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。”（第85条）（七）相邻关系“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”（第103条）01“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。”（第104条）01（八）共有“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：受让人受让该不动产或者动产时是善意的；以合理的价格转让；转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”（第106条）（九）无权处分与善意取得制度“拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。”（第109条）“权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。”（第112条）020103（十）返还遗失物的报酬请求权六、用益物权（一）建设用地使用权期满的处理“住宅建筑用地使用权期间届满的，自动续期。”（第149条）(二)农村宅基地使用权的流转“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”（第153条）七、担保物权（一）一般规定“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”（第170条）（二）抵押权“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”（第179条）“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：1建筑物和其他土地附着物；2建设用地使用权；3以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；4生产设备、原材料、半成品、产品；5正在建造的建筑物、船舶、航空器；6交通运输工具；7法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。8抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”（第180条）9物权法的基本理论与实践应用目录一、物权法的内涵和功能二、物权法的制定和颁布三、物权法的基本理论四、物权的设立、变更、转让和消灭五、所有权六、用益物权七、担保物权八、占有制度九、典型案例一、物权法的内涵和功能物权法所说的“物”，是指“有形财产”01所谓“归属”，指某项财产归属于谁，实际上就是讲所有权。02所谓“利用”，指利用他人的财产的权利，包括用益物权和担保物权。03（一）物权法是规范物的归属和利用的法律规则STEP01STEP02财产所有权归属确定，就可以消除纷争物权法发挥“物尽其用”的功能，主要是指，所有权人对用益物权的设立（二）物权法的功能在于“定分止争”、“物尽其用”二、物权法的制定和颁布011998年3月，当时的民法起草工作小组第一次会议决定委托学者起草一个物权法草案。021999年10月?由梁慧星负责的社科院物权法课题组完成中国物权法草案的建议稿。032000年?由中国人民大学王利明教授领导的课题组，也完成了人民大学物权法草案的建议稿。04在这两个草案的基础上，人大法制工作委员会的同志完成了一个内部草案。052002年12月提交人大常委会进行了第一次审议062004年10月物权法草案提交人大常委会第二次审议（一）物权法制定和颁布的过程A2005年6月再次提交人大常委会进行第三次审议B2005年10月?人大常委会第四次审议。C2006年8月?人大常委会第五次审议。D2006年10月?人大常委会第六次审议。E2006年12月?人大常委会第七次审议通过，决定提交今年全国人大审议表决。F2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过（一）物权法制定和颁布的过程040301制定物权法是实行社会主义市场经济体制的必然要求制定和实施物权法保护公民私有财产的重大意义制定和实施物权法对