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房地产项目投资合作开发协议书

合同编号：__________

以下是一份房地产项目投资合作开发协议书的模板：

一、引言

本协议旨在明确合作各方在房地产项目投资合作开发中的权利和义务，促进项目的顺利进行和共同利益的实现。

二、合作主体

甲方：[甲方公司名称]，地址：[甲方公司地址]，联系方式：[甲方联系电话]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]。

乙方：[乙方公司名称]，地址：[乙方公司地址]，联系方式：[乙方联系电话]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]。

三、合作项目

本合作项目为位于[具体项目地址]的房地产项目，项目总占地面积为[占地面积具体数值]，规划总建筑面积为[建筑面积具体数值]，项目性质为[项目性质具体说明，如住宅、商业等]。

四、合作方式

（一）投资比例及出资方式

1.各方出资额及占比

甲方出资[甲方出资具体金额]，占项目总投资的[甲方出资占比具体数值]%；乙方出资[乙方出资具体金额]，占项目总投资的[乙方出资占比具体数值]%。

2.出资时间及方式

甲方应在[甲方出资时间具体节点]前将其出资额一次性汇入指定的项目账户；乙方应在[乙方出资时间具体节点]前将其出资额一次性汇入指定的项目账户。出资方式为货币出资。

（二）项目开发及运营管理

1.项目开发计划

双方应共同制定项目开发计划，明确项目的各个阶段的时间节点、工作内容和责任人。项目开发计划应包括但不限于项目规划设计、土地获取、工程建设、销售等环节。

2.运营管理机构及职责

双方共同成立项目运营管理机构，负责项目的日常运营管理工作。运营管理机构设项目经理一名，由双方共同推荐产生，负责项目的全面管理工作。项目经理应定期向双方汇报项目进展情况，协调解决项目中出现的问题。

五、收益分配与风险承担

（一）收益分配方式

1.分配原则

按照各方的出资比例进行收益分配，即甲方享有[甲方分配比例具体数值]%的收益，乙方享有[乙方分配比例具体数值]%的收益。

2.分配时间及方式

项目销售完成后，双方应在[收益分配时间具体节点]前对项目的收益进行结算。结算完成后，应在[收益分配支付时间具体节点]前将各自应得的收益支付至各自的指定账户。收益分配方式为货币分配。

（二）风险承担原则

1.各方承担风险的范围

双方按照各自的出资比例承担项目开发过程中的风险，即甲方承担[甲方承担风险范围具体说明]的风险，乙方承担[乙方承担风险范围具体说明]的风险。

2.风险分担方式

在项目开发过程中，如出现不可抗力等不可预见的风险事件，双方应共同协商解决，分担风险损失。如因一方的过错导致项目出现损失，该方应承担相应的赔偿责任。

六、合作期限

本合作项目的合作期限为[合作期限具体时长]，自项目正式启动之日起计算。如双方在合作期限届满前达成一致，可以延长合作期限。

七、项目移交与退出

（一）项目移交条件及程序

1.移交标准

项目达到竣工验收标准并取得相关竣工验收文件后，方可进行移交。移交时，项目应具备完整的基础设施和公共配套设施，达到交付使用的条件。

2.移交程序

双方应共同组织项目移交工作，成立移交工作小组，制定移交方案。移交工作小组应在[移交时间具体节点]前完成项目的移交工作，并签署移交文件。

（二）合作方退出方式及条件

1.退出方式

合作方可以通过股权转让、减资等方式退出合作项目。如合作方拟转让其在项目中的股权，应提前[转让通知时间具体节点]通知另一方，并在另一方同意的情况下进行转让。

2.退出条件及程序

合作方退出合作项目应符合以下条件：

（1）已按照本协议的约定履行了其全部义务；

（2）经双方协商一致同意其退出；

（3）因不可抗力等不可预见的原因导致其无法继续参与项目合作。

合作方退出合作项目应按照以下程序进行：

（1）提出退出申请，并说明退出的原因和方式；

（2）双方应共同组织对退出方的资产进行清算，并确定其应得的权益；

（3）退出方应将其在项目中的权益转让给另一方或第三方，并办理相关的变更手续。

八、违约责任

（一）各方违约责任

1.违约情形及责任承担

如一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。违约情形包括但不限于未按时出资、未履行项目开发义务、擅自变更项目方案等。违约方应向守约方支付违约金，并赔偿守约方因此遭受的损失。

2.违约金的计算及支付

违约金的计算方式为：违约方应按照其未履行义务的金额的[违约金比例具体数值]%向守约方支付违约金。违约金应在违约行为发生后的[违约金支付时间具体节点]前支付至守约方的指定账户。

（二）争议解决方式

1.争议解决机构

如双方在本协议的履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议解决程序

双方应在发生争议后[争议解决程序启动时间具体节点]内启动协商解决程序；如协商不成，应在[