房地产开发可行性研究教案.pptVIP

《房地产开发》

——第三章房地产可行性研究;;第二章房地产开发工程可行性研究;生产期;1房地产开发工程可行性研究的内容与步骤;可行性研究定义;1.1可行性研究作用;1.2房地产开发工程可行性研究的内容;内容1;内容2;1.3可行性研究的阶段划分;投资时机研究;初步可行性研究;可行性研究;1.4可行性研究的根本工作步骤;2房地产市场分析;A、经济周期及各阶段示意图;收缩阶段;扩张阶段;中国经济周期波动状态的总体特征;房地产经济周期的概念;房地产经济周期的阶段及表现;评价宏观经济形势的根本变量

GDP与经济增长率;经济增长率;房地产业与宏观经济增长率的相互关系;房地产经济周期与宏观经济周期的关系;房地产经济周期的影响因素;;房地产指数;房地产价格指数

;房地产开发景气指数(国房景气指数);2.2房地产开发投资的影响因素分析;2.2房地产开发投资的影响因素分析;区域市场现状及趋势判断

宏观形式统计与分析：

一、宏观经济运行状况

二、房地产所占比例及数量

三、固定资产投资总额

四、商品住宅价格指数

五、政策性风险评估

六、总体评价;;2.3市场调查;一、区域住宅市场成长状况

01.区域住宅市场简述

02.区域住宅市场各项指标成长状况〔近3-5年〕

03.区域市场在市内各项指标的排名状况及开展趋势

二、区域内供给产品特征

01.各档次产品供给状况

02.各档次产品的集合特征

03.区域内表现最好个案状况

04.未来2-3年区域内可供给土地状况、产品供给量和产品类型

05.分析：本案在区域市场内的时机点

06.结论：

三、区域市场目标客层研究

01.各档次产品目标客层特征及辐射商圈范围

02.结论：本案目标人群的区域来源、行业特点、产品偏好、购置方式和关注点。

四、目标市场定位及产品定位

01.可能的市场定位

02.可能的目标人群特征/来源区域/行业特点

03.可能的产品方向;房地产市场研究中的信息类型;住宅房地产竞争状况已有研究方法及特点〔之一〕;住宅房地产竞争状况已有研究方法及特点〔之二〕;住宅房地产竞争状况已有研究方法及特点〔之三〕;系统量化研究法特点及构成〔之一〕;系统量化研究法特点及构成〔之二〕;系统量化研究法特点及构成〔之三〕;系统量化研究法特点及构成〔之四〕;;供、销、存基本数量;系统量化研究法特点及构成〔之六〕;系统量化研究法的执行支持：现场分组调查;潜在消

费者;系统量化研究法实际应用成果例如;房地产市场研究状况;项目市场

可行性;2.4市场时机的把握

可行性研究中市场调查与预测方法;例如5;房地产市场研究中的信息类型;;*;*;*;*;*;*;*;*;;;目标市场概念;各类细分群体描述;;俱乐部会员购房重要影响因素调查(2003年6月);竞争楼盘调查;;工程SWOT分析;3房地产开发工程经济效益评价;3.1房地产开发工程财务数据估算;开发本钱总构成;与未来企业生产经营有关的其他费用;开发本钱总构成;3.2房地产开发工程财务评价;财务可行性研究;3.2.1财务评价的主要技术经济指标1;财务评价的主要技术经济指标2;静态评价指标;3.2.1财务评价的主要技术经济指标2;3.2.2静态评价指标;3.2.3动态评价指标;3.3房地产开发工程财务评价根本报表;;;4房地产开发投资的风险分析;4.2.1盈亏平衡分析;盈亏平衡分析图〔线性〕;盈亏平衡分析图〔非线性〕;4.2.2敏感性分析;4.2.3风险分析;规划设计分析;大作业