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商铺经营使用权租赁合同

合同编号：__________

出租方（甲方）：

甲方姓名：

甲方身份证号：

甲方地址：

甲方联系方式：

承租方（乙方）：

乙方姓名：

乙方身份证号：

乙方地址：

乙方联系方式：

一、合同主体

1.出租方（甲方）

甲方有权将商铺出租给乙方，并保证对商铺拥有合法的所有权或使用权。甲方应按照合同约定向乙方交付商铺，并承担相应的维修责任。

2.承租方（乙方）

乙方有权按照合同约定使用商铺，并按时支付租金及其他费用。乙方应遵守合同约定的各项规定，不得擅自改变商铺用途或损坏商铺。

二、商铺基本情况

1.商铺位置

商铺位于[具体地址]。

2.商铺面积

商铺建筑面积为[具体面积]平方米。

3.商铺用途

乙方租赁该商铺用于[具体经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。

三、租赁期限

1.租赁起止日期

租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。

2.续租约定

租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[续租申请期限]个月书面通知甲方。甲方如同意续租，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方有优先续租权。

四、租金及支付方式

1.租金标准

该商铺租金为每月人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。租金按[支付周期]支付。

2.支付时间

乙方应在每[支付周期]开始前的[支付期限]日内支付该[支付周期]的租金。

3.支付方式

乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，具体信息如下：

开户银行：[银行名称]

账户名称：[账户名称]

账号：[账号]

五、押金及退还

1.押金数额

乙方应在签订本合同的同时向甲方支付押金人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。

2.押金用途

押金用于保证乙方履行本合同的各项义务，如乙方违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应金额以弥补甲方的损失。

3.退还条件

租赁期满，乙方如无违约行为且商铺完好无损，甲方应在租赁期满后的[退还期限]日内将押金全额退还乙方。如乙方有违约行为或商铺有损坏，甲方有权从押金中扣除相应金额后，将剩余部分退还乙方。

六、商铺交付及验收

1.交付时间

甲方应在[交付日期]前将商铺交付给乙方。

2.交付标准

商铺交付时应符合以下标准：

（1）商铺结构及附属设施完好，能够正常使用。

（2）商铺内水电等基本设施正常运行。

（3）商铺清洁卫生，符合经营要求。

3.验收方式

乙方应在商铺交付后[验收期限]日内进行验收，如乙方未在规定期限内进行验收，视为商铺验收合格。验收时，乙方如发觉商铺存在问题，应及时书面通知甲方，甲方应在[维修期限]日内进行维修或更换。

七、商铺的使用及管理

1.使用规定

（1）乙方应按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途。

（2）乙方应遵守国家法律法规及相关规定，不得从事违法经营活动。

（3）乙方应爱护商铺及附属设施，不得损坏或擅自改变商铺结构。

2.装修管理

（1）乙方如需对商铺进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行装修。

（2）装修应符合国家相关规定及甲方的要求，不得影响商铺的整体结构和安全。

（3）装修期间，乙方应遵守甲方的管理规定，保持商铺周围环境的整洁和安全。

3.维修责任

（1）租赁期间，商铺的日常维修由乙方负责，费用由乙方承担。

（2）因乙方使用不当或故意造成商铺损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

（3）商铺的主体结构及附属设施的维修由甲方负责，费用由甲方承担，但因乙方原因造成的损坏除外。

八、合同的变更与解除

1.变更条件

（1）经双方协商一致，可以变更本合同的相关条款。

（2）因不可抗力或行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可以协商变更本合同。

2.解除情形

（1）双方协商一致，可以解除本合同。

（2）乙方未按照合同约定支付租金达[逾期期限]日以上的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

（3）乙方擅自改变商铺用途或损坏商铺的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。

（4）因不可抗力或行为导致本合同无法履行的，本合同自行解除，双方互不承担责任。

九、违约责任

1.甲方违约责任

（1）甲方未按照合同约定向乙方交付商铺的，每逾期一日，应按照租金的[违约比例]向乙方支付违约金；逾期超过[违约期限]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

（2）甲方违反合同约定，擅自解除本合同的，应按照押金的[违约比例]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金和押金。

2.乙方违约责任

（1）乙方未按照合同约定支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金的[违约比例]向甲方支付违约金；逾期超过[违约期限]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

（2）乙方擅自改变商铺用途或损坏商铺的，应按照商铺价值的[违约比例]向甲方支付违约金，并负责修复或赔偿。

（3）乙