北锅综合体方案2014.v1.3.pptx

;;;;;;;;;面向大众，与时俱进，寓教于乐，雅俗共赏。;;区域概况;;石景山将在长安街沿线吸引金融企业入驻，打造“长安金轴”。“长安金轴”主要指以“银河商务区”为起点，沿长安街西线布局金融企业及园区，包括由保监会和市政府联手打造的“国家级保险产业园”等园区。目前石景山区内金融机构已经超过百家。

金轴计划给发展长安街两侧的经济带来了新的机遇，由于金融企业的入驻，大量高收入、高文化需求、高消费需求人士涌入石景山区，势必抬高地区的消费水平，为这些消费需求及文化需求配置合理的消费场所及文化场所已经势在必行。;以西五环为分界线，西五环东侧区域为石景山区行政核心区，以长安街南侧的区政府为中心，向周边辐射出石景山区主要功能性建筑体，包括建设银行、农业银行、中国银行等大型国有银行的支行，北京CRD（首都休闲娱乐中心区）娱乐中心区以及石景山区万达广场。西五环西侧区域为古城及八角区域，从石景山游乐园及首钢松林公园开始，长安街南北两侧主要以社区为主，基本上是一个社区包围北京锅炉厂（包含巴威公司）的形态，城市完成度较低，在建区域配套设施不足。古城及八角地区为传统的工业区域，除去北锅相关厂区外，再向西则为首钢，因此这一区域目前缺乏文化、消费、娱乐的聚集场所。;巴威公司门口虽紧邻长安街但是较窄，东西两侧均有临街高层建筑，短期内没有动迁计划，因此临长安街优势无法有效体现，再加上巴威公司本身搬迁计划不定，因此不能作为未来区域的首选主入口。古城南街同样与长安街相邻，宽度10米以上，从长安街右转进入，两侧没有高大建筑物，且属于规划中南延经过北锅西南角，因此可以考虑未来将综合体向西临街作为主入口，这一规划同时也可以满足项目分期的设定，在一期东侧可以设置临时围挡，用于等待二期厂区的腾退。;巴威公司正门东北角500米内已经建立了商业性综合体，名为“盛景国际广场”，总建筑面积77169平方米,其中商业3.2万平米,写字楼3.5万平米。经营区域分三层，以物美大卖场、苏宁电器为主，品牌也中低端为主，以儿童服饰为例，其定价区间为60-150元，远低于金源购物中心300-500元的价位，与隔五环相望的万达广场也有50%左右的差距。;附近住宅区建筑年代基本在2000年以前，除去临长安街的部分高层小区塔楼外，基本为6-8层低层建筑，小区出行较为方便，距离巴威公司正门步行约5-15分钟，未来综合体商户员工将有望实现就近租房，据了解，60平米住房的月租金可低至人民币1800-2500元，在全市城区范围内属于较低水平。从小区中车辆品牌可知，小区住户年龄结构偏大（普遍在40周岁以上），消费能力较低，餐饮等消费意愿不强。;以西五环为分界线，西五环东侧区域为石景山区行政核心区，以长安街南侧的区政府为中心，向周边辐射出石景山区主要功能性建筑体，包括建设银行、农业银行、中国银行等大型国有银行的支行，北京CRD（首都休闲娱乐中心区）娱乐中心区以及石景山区万达广场。西五环西侧区域为古城及八角区域，从石景山游乐园及首钢松林公园开始，长安街南北两侧主要以社区为主，基本上是一个社区包围北京锅炉厂（包含巴威公司）的形态，城市完成度高，但结构老旧。由于周边存在典型商业性综合体，且巴威公司大门较窄不能临街开发，因此北锅项目不适合再开发为典型的商业综合体。

北锅厂区的改造需要将服务眼光投向八角古城区域甚至是石景山区之外，立足于北京西部甚至全部北京市区及近郊。所采用的方案需要提供全新的主题，既能够带来不同于传统纯粹购物目的的客流，又可以为客户提供配套的服务，还需要满足交通、停车、培养忠诚度等方面的综合需求。因此智科集团提供的方案为基于高科技互动技术，北京市首家“高科技互动娱乐城”方案。

高科技互动娱乐城将以三维互动体验技术为立足之本，建设互动展厅，辅之以儿童互动主题餐厅以及其他配套商业服务，将客源定位于拥有5-12岁孩子的全市（西部为主）范围内的家庭，这些顾客将以体验新奇科技为主要兴趣点，与万达广场（石景山、门头沟年轻时尚人群观影购物）、盛景国际（以中低收入人群为服务对象的大卖场）形成显著差别，争取依靠差异化竞争获得立足之地。;;;;;;;;;;;;;;;以“覆”为奇，通过全方位的视觉效果与声音效果相结合，从感官层面营造沉浸式体验；

以“变”为新，通过多元内容穿插式变换，配合全方位的感官体验效果，产生穿越时空的非凡感受；

以“点”及面，通过选取最具代表性的亮点作为展示内容，使参观者产生联想，由小及大；

以“逸”代劳，采用最为省力、最为轻松的体验方式。;

7休闲美食区;科普知识区;1科普知识区;太空探索;航天科技;海底世界;生命科学;物理学;智能机器人;智慧城市;2灾害教育区;我们常见的灾害有水灾、旱灾、飓风灾害、地震火山、火灾（消防安全）、冰雪灾害、自然生物灾害（蝗虫灾害等）、人为灾害……

该区域以常规展示手