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上海餐饮商铺租赁合同

合同编号：__________

出租方（以下简称甲方）：

公司名称：[甲方公司名称]

地址：[甲方公司地址]

联系方式：[甲方联系电话]

承租方（以下简称乙方）：

公司名称：[乙方公司名称]

地址：[乙方公司地址]

联系方式：[乙方联系电话]

《上海餐饮商铺租赁合同》

一、合同双方

1.出租方：甲方，系合法拥有位于上海[具体地址]商铺的所有权人，有权将该商铺出租给乙方使用。

2.承租方：乙方，因经营餐饮业务之需，希望租赁甲方的上述商铺。

二、租赁商铺的基本情况

1.商铺位置：位于上海[具体街道名称][具体门牌号]，地理位置优越，交通便利。

2.商铺面积：建筑面积为[具体面积]平方米，实用面积为[具体面积]平方米，适合开展餐饮经营活动。

3.商铺用途：仅限用于餐饮经营，不得擅自改变用途，如乙方需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并符合相关规定。

三、租赁期限

1.起始日期：自[起始日期]起。

2.结束日期：至[结束日期]止。租赁期限共计[具体时长]年。

3.续租条款：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[提前通知期限]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方应另行签订续租合同。

四、租金及支付方式

1.租金金额：每月租金为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。

2.租金支付期限：乙方应在每月[支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[确认期限]日内开具租金收据。

3.押金及退还：乙方应在签订本合同的同时向甲方支付人民币[押金金额]元（大写：[大写押金金额]）作为押金，租赁期满或合同提前终止时，甲方应在乙方结清所有费用后[退还期限]日内将押金无息退还给乙方。

五、商铺的使用及维护

1.承租方的使用权利与义务：

乙方有权在租赁期限内按照约定的用途使用商铺，进行餐饮经营活动。

乙方应遵守国家法律法规和相关规定，合法经营，不得从事违法犯罪活动。

乙方应保持商铺的整洁、卫生，不得在商铺内进行违法、违规或影响他人正常经营的行为。

乙方应合理使用商铺的设施设备，如因乙方使用不当造成设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。

2.出租方的维护责任：

甲方应负责商铺主体结构的维修和保养，保证商铺的安全和正常使用。

甲方应保持商铺公共区域的清洁和卫生，提供必要的公共设施和服务。

3.装修及改造：

如乙方需要对商铺进行装修或改造，应事先向甲方提交装修方案和改造计划，经甲方书面同意后方可进行。

装修及改造应符合相关法律法规和规定，不得影响商铺的结构安全和正常使用。

装修及改造费用由乙方自行承担，租赁期满或合同提前终止时，乙方应将商铺恢复原状或经甲方同意的其他状态。

六、消防安全及环保

1.消防安全责任：

乙方应遵守消防安全法规，配备必要的消防设施和器材，并定期进行检查和维护。

乙方应加强员工的消防安全培训，提高员工的消防安全意识。

如发生火灾等安全，乙方应立即采取措施进行扑救，并及时通知甲方和相关部门。

2.环保要求及责任：

乙方应遵守环保法规，保持商铺内的环境整洁和卫生，不得产生噪声、油烟等污染环境的行为。

乙方应负责处理餐饮经营过程中产生的垃圾和废水，不得将垃圾和废水排入公共区域或城市排水系统。

如因乙方违反环保法规造成环境污染的，乙方应承担相应的法律责任和赔偿责任。

七、合同的解除与终止

1.双方解除合同的情形：

经双方协商一致，可以解除本合同。

因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同。

乙方未按照约定支付租金达[逾期天数]日以上的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。

乙方违反本合同约定，经甲方书面通知后仍未改正的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

2.合同终止的情形及后果：

租赁期满，本合同自动终止。

因双方解除合同而导致本合同终止的，双方应按照约定办理交接手续，乙方应将商铺归还甲方，并结清所有费用。

合同终止后，乙方不得再使用商铺，如乙方仍占用商铺的，甲方有权要求乙方搬离，并承担相应的法律责任。

八、违约责任

1.出租方的违约责任：

甲方未按照约定提供商铺或提供的商铺不符合约定条件的，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[违约金金额]元。

甲方未履行维护责任，导致商铺主体结构或公共区域损坏的，应负责修复或赔偿。

2.承租方的违约责任：

乙方未按照约定支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金的[逾期利率]%向甲方支付违约金。

乙方违反本合同约定，擅自改变商铺用途或进行违法、违规活动的，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[违约金金额]元，并赔偿甲方因此造成的损失。

乙方未按照约定归还商铺或未结清所有费用的，应承担违约责任，向甲方