25中经建筑模考特训卷及答案解析.pdfVIP

1、、

衡量住房支付能力的方法中，目前最简单明了，得到广泛衡量住房支付能力的方法中，目前最简单明了，得到广泛

应用的方法是（应用的方法是（）。）。

A:指数法指数法

B:比率法比率法

C:比较法比较法

D:剩余收入法剩余收入法

正确答案：正确答案：B

衡量住房支付能力的方法有比率法、指数法、剩余收入法。比率法主要是衡量家庭（居民）的住房支付与收入的比率关

系，是目前最简单明了，得到广泛应用的方法。

2、、

需备案建设用地的建设项目应在（），由建设用地单位提需备案建设用地的建设项目应在（），由建设用地单位提

出申请。出申请。

A:项目申请书项目申请书

B:可行性研究可行性研究

C:初步设计初步设计

D:办理备案手续后办理备案手续后

正确答案：正确答案：D

此题考查建设用地申请。需审批建设用地的项目在可行性研究阶段，由建设用地单位提出申请;需核准的建设项目在项目

申请报告核准前，由建设单位提出申请;需备案的建设项目在办理备案手续后，由建设单位提出申请。

【直接考点】

建设用地申请。

①需审批的建设项目在可行性研究阶段，由建设用地单位提出申请；

②需核准的建设项目在项目申请报告核准前，由建设单位提出申请；

③需备案的建设项目在办理备案手续后，由建设单位提出申请。

【相关考点】

建设用地预审与选址。

使用已经依法批准的建设用地进行建设的项目，不再办理用地预审；需要办理规划选址的，由地方自然资源主管部门对

规划选址情况进行审查，核发建设项目用地预审与选址意见书。建设项目用地预审与选址意见书有效期为3年，自批准之

日起计算。

3、、

通过房地产市场需求分析时，应将房屋转售及房屋出租归通过房地产市场需求分析时，应将房屋转售及房屋出租归

属于（属于（））

A:投机性需求投机性需求

B:投资性需求投资性需求

C:消费性需求消费性需求

D:生产性需求生产性需求

正确答案：正确答案：B

投资性需求是由房地产的保值增值属性引起的，本质上属于获利性投资行为，房屋转售是为了获取差价收入，房屋出租

是为了获得租金收入。人们购置房地产不是为了直接用于生产经营和消费而是将房地产作为一种价值形式储存.在合适的

时候转售或出租以达到保值增值的目的。故本题正确答案为B选项。

、

4、

政府购买市场销售的房地产作为办公楼，这属于房地产需政府购买市场销售的房地产作为办公楼，这属于房地产需

求中的（）。求中的（）。

A:生产性需求生产性需求

B:消费性需求消费性需求

C:投资性需求投资性需求

D:社会性需求社会性需求

正确答案：正确答案：B

此题考查房地产市场需求。房地产市场需求是指在特定时期内、一定价格水平上，愿意购买且能够购买的房地产商品

量。房地产市场需求包括三类，即生产性需求、消费性需求和投资性需求。其中，消费性需求是由人们的居住需要而形

成的房地产需求，主要是居住房地产需求，其需求主体是居民家庭。政府购买市场销售的房地产作为办公楼、公共租赁

住房和廉租房房源时，也构成房地产市场的消费性需求。

5、、

某公司投资某公司投资1000万元，预计年收益率为万元，预计年收益率为10%，投资分，投资分5年等年等

额回收，每年可回收（额回收，每年可回收（）万元。已知）万元。已知:

（（A/P，，10%，，5)=0.2638，（，（A/F，，10%，，5））=0.1638。。

A:163.8

B:263.8

C:527.6

D:327.6

正确答案：

正确答案：B

此题考查等额年金与现值的等值计算。设i为利率（折现率），n为计息期数，P为现值，A为等额年金（或称年值），当

投资现值P已知时，则资金回收计算（已知P，求A）公式为:如A=P（A/P，i，n）。本题中，投资现值P=1000万元，利率

i=10%，计息期数n=5，所以每年回收额，A=1000×0.2638=263.8(万元)。

6、

、用现金流量图表示现金流量的三要素不包括（用现金流量图表示现金流量的三要素不包括（）。）。

A:现金大小现金大小

B:方向方向

C:比例比例

D:发生时间点发生时间点

正确答案：正确答案：C

（考查第2章）此题考查现金流量图。为了形象地描述现金流量变化过程，通常用现金流量图直观表示现金流量的三要

素:大小（现金数额）、方向（现金流入或流出）和发生时间点（现金流入或流出的时间点）。故此题正确答案为C。

、

7、

某人每年年末向银行存入某人每年年末向银行存入8000元，连续元，连续10年，若银行年利年，若银行年利

率为率为8%，则，则10年后共有本利和为（年后共有本利和为（