阳光花园小区项目可研.docVIP

第一章总论

1.1工程名称与承办单位

工程名称

住宅小区建设工程

工程承办单位及法人

工程承办单位：河南同山房地产开发

法人代表：王道宪

申请报告编制单位

编制单位：周口市工程咨询

1.2编制工作的依据、内容及范围

编制依据

1、河南同山房地产开发“关于编制周口市阳光花园住宅小区工程申请报告的委托书”；

2、国家开展改革委第19号令《企业投资工程核准方法》；

3、国家开展改革委与建设部联合公布的《建设工程经济评价方法与参数》〔第三版〕；

4、国家开展方案委员会《投资工程可行性研究指南》〔2002版〕；

5、《周口市国民经济和社会开展第十一个五年规划纲要》；

6、《中华人民共和国招投标法》；

7、《中华人民共和国城市规划法》；

8、《河南省实施中华人民共和国人民防空法方法》；

9、工程单位提供的其他根底数据和技术资料等。

1.2.2

根据国家对编制工程申请报告的工作范围和深度规定，本报告在对工程的建设条件进行实地查勘，对工程申报单位情况，拟建工程的情况、市场需求与分析、建设场地和建设条件、总体规划与工程方案、公用工程、投资估算与资金筹措、生态环境影响分析、实施方案及招投标、经济效益分析等方面进行综合研究和分析的同时，重点研究和论述了工程建设的可行性、建设内容及方案、资源利用及能源耗用，生态环境影响，经济和社会效益分析，为工程的决策和建设提供可靠的依据。

1.3工程概况

建设地点

该工程拟建于周口市太昊路南侧，八一路东侧，东邻规划路，西邻新区广场，交通便利，环境优美。

1.3

周口市阳光花园住宅小区工程总用地面积77686平方米。其中：建筑用地22249平方米，绿化用地29132平方米，道路广场用地14586平方米，其他用地11719平方米。总建筑面积291895平方米，其中：住宅面积214025平方米，公用建筑面积16000平方米，商业及商务办公建筑面积62870平方米。

1.3

根据该工程建设条件及工程量的综合分析，确定该工程总投资3150万元。资金来源为公司自有资金和自筹资金。

1.3.4

该工程利用资源主要为土地、水、电及普通建筑材料。根据工程总体规划设计方案，土地利用较好，符合周口市城市开展规划和河南同三房地产开发工程的开展状况。工程设计采用新方案、新技术、新材料以节省能源，到达节能效果，确保资源的合理有效利用。

环境影响分析

本工程环境空间设计合理，其建设不会对周围环境产生污染和破坏。在建设和运营期对环境的影响通过各种手段加以控制后，均不会对环境造成破坏和不利影响。

1.4研究结论与建议

经论证：该工程符合国家产业政策，符合周口市城市开展规划和工程单位实际，工程规划方案设计合理，规模适宜，土地利用较好，采用新方案、新技术、新材料以节省能源，到达节能效果，确保资源的合理有效利用。工程建设不仅有利于公司的进一步开展，“搞活了一局部资金，方便一局部市民”，而且对于扩大内需，拉动经济增长，推进城市化进程都起到了积极的推动作用，利国利民，经济和社会效益显著。故工程可行。

建议工程承办单位加快前期工作，积极落实建设资金，早日开工，保质保量完成工程建设，尽早投入使用，发挥其应有的效益。

第二章工程建设的必要性

2.1承办单位概况

河南同三房地产开发成立于2007年4月，是一个集房地产开发的有限责任公司。公司位于车站路东段。公司注册资金人民币4500万元。公司现有员工23人，有职称的专业人员16人，其中中级职称人员9人，初级职称人员7人。是一支技术过硬、团结向上、富有活力的专业人才队伍。公司以市场为导向，以“引领时代，打造精品”为创业理念，以建造高品质住宅为宗旨。取得了良好的经济效益和社会效益。目前公司以战略者的眼光，瞄准充满商机的大闸路南段，开发周口市阳光花园住宅小区工程二期工程，再为城市打造一道亮丽的风景线。

2.2工程建设的必要性

以住房为主的房地产业是我国新的开展阶段的重要支柱产业，事关国计民生。房地产业持续稳定健康开展，有利于保持国民经济的平稳较快开展，有利于满足广阔群众的根本住房消费需求，有利于实现全面建设小康社会的目标。

改革开放特别是1998年以来，随着城镇住房制度改革不断深化，我国城乡居民住房消费观念明显转变，住房消费有效启动，房地产业总体上保持了快速健康开展的势头。城镇居民人均住房建筑面积由1998年的不到19平方米，提高到2005年的26平方米以上。城镇住宅成套率到达80%以上。房地产市场的开展对于扩大内需、拉动经济增长、推进城镇化开展、改善居民住房条件等，都发挥了积极作用，已成为国民经济的重要支柱产业。

21世纪是“城市世纪”，城市化进程加快必然对作为国民经济支柱产业的房地产业的开展产生持续拉力，进而带动相关产业开展。随着城镇化进程的加速推进和户籍制度改