洛阳经济适用房申请指南.docVIP

洛阳经济适用房申请指南通用

合同编号：__________

甲方（申请人）：

身份证号：

地址：

联系方式：

乙方（受理部门）：

地址：

联系方式：

一、总则

1.1目的

本指南旨在规范洛阳市经济适用房的申请流程，保证经济适用房资源能够公平、公正、合理地分配给符合条件的居民，以解决中低收入家庭的住房困难问题，提高居民的居住水平，促进洛阳市房地产市场的健康稳定发展。

1.2适用范围

本指南适用于洛阳市行政区域内，有意向申请经济适用房的家庭或个人。具体包括具有洛阳市常住户口的居民家庭，以及符合洛阳市人才引进政策等特殊情况的非本市户籍人员（根据相关政策确定）。

1.3定义与解释

1.“经济适用房”：是指提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

2.“家庭”：包括申请人及其配偶、未成年子女以及与申请人具有法定赡养、抚养或者扶养关系的其他家庭成员。

二、经济适用房政策依据

2.1国家相关政策

国家为解决居民住房问题，出台了一系列保障性住房政策，这些政策为洛阳市经济适用房政策的制定提供了宏观指导。例如，国家要求各地根据当地经济发展水平和居民住房需求，合理规划保障性住房的建设规模、户型标准等。在住房保障对象方面，明确以中低收入家庭为重点保障对象，并且要求对保障对象的资格进行严格审核，保证资源的公平分配。

2.2洛阳市本地政策

洛阳市依据国家政策，结合本地实际情况，制定了具体的经济适用房政策。洛阳市规定了经济适用房的建设规划，明确了每年的建设数量、分布区域等。在申请资格方面，根据洛阳市居民收入水平和住房市场情况，设定了本地的收入限制标准和住房条件标准。同时洛阳市还出台了针对经济适用房建设、销售、管理等环节的一系列配套政策，如对建设单位的税收优惠政策，以鼓励更多企业参与经济适用房的建设。

三、申请资格

3.1户籍要求

1.具有洛阳市市区常住户口满3年的居民家庭，可以申请经济适用房。

2.对于符合洛阳市人才引进政策，经相关部门认定的高层次人才及其家庭，不受户籍满3年的限制，但需在洛阳市市区实际居住且缴纳社会保险满1年。

3.2收入限制

1.申请家庭的人均年收入应低于洛阳市上年度城镇居民人均可支配收入的一定比例（具体比例根据当年政策确定，如80%）。家庭总收入的计算包括工资性收入、经营性收入、财产性收入、转移性收入等，但不包括给予的特殊补贴、抚恤金等不计入家庭收入的项目。

2.申请家庭如有财产性收入（如房产出租、存款利息等），应如实申报，并按照规定的计算方法计入家庭总收入。

3.3住房条件

1.申请家庭无自有住房或家庭人均住房建筑面积低于洛阳市规定的标准（如20平方米）。

2.家庭自有住房包括在洛阳市市区范围内的商品住房、已购公有住房、集资建房等各类住房，但不包括临时搭建的简易房等非永久性居住房屋。

四、申请流程

4.1申请材料准备

4.1.1基本材料

1.申请人及家庭成员的身份证、户口簿原件及复印件。复印件应清晰可辨，身份证需复印正反两面，户口簿需复印首页、本人页及与申请人有法定关系的家庭成员页。

2.婚姻状况证明材料，如结婚证、离婚证或未婚证明等。已婚者提供结婚证，离婚者提供离婚证和离婚协议或法院判决书，未婚者由户籍所在地民政部门出具未婚证明。

3.收入证明材料，包括工资收入证明（由所在单位出具，注明工作岗位、收入金额、单位联系方式等信息）、经营收入证明（如营业执照副本、税务登记证、近一年的纳税证明等，适用于个体经营者）、财产性收入证明（如房屋租赁合同、银行存款利息清单等）以及转移性收入证明（如养老金领取证明、低保金领取证明等）。

4.住房情况证明材料，由洛阳市房产管理部门出具的无房证明或现有住房面积证明。申请人需提供详细的居住地址、房屋产权性质等信息以便查询。

4.1.2补充材料

1.属于残疾、优抚对象等特殊情况的家庭，需提供残疾证、优抚证等相关证明材料的原件及复印件。

2.如家庭中有学生正在接受全日制教育（大学及以下），需提供学生证或学校出具的在读证明原件及复印件。

3.若家庭中有患重大疾病成员，需提供县级以上医院出具的诊断证明、病历、医疗费用清单等相关材料的原件及复印件。

4.2申请受理部门

1.申请人应向户籍所在地的街道办事处（乡镇人民）提出经济适用房申请。街道办事处（乡镇人民）应设立专门的受理窗口，并安排专人负责受理工作。

2.受理人员应详细告知申请人申请流程、所需材料等相关信息，并对申请人提交的材料进行初步检查，保证材料齐全、符合要求。

4.3申请时间与期限

1.洛阳市经济适用房的申请时间为每年的[具体月份区间]，如[3月1日3月31日]。受理部门在申请期限内正常受理申请，逾期不予受理，